Spechtenkamp 3783607 KW MaarssenSpechtenkamp

MIDDENWONING met aangebouwde berging, eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin. De ruim 9 meter diepe achtertuin ligt op het noordoosten, is grotendeels aangelegd met sierbestrating en is achterom bereikbaar. De woning ligt aan een rustig woonerf in een prettige woonomgeving op loop- of fietsafstand van speelgelegenheid voor kinderen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoerverbindingen en enkele scholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met lambrisering, design-radiator, meterkast en trapopgang; - toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - lichte woonkamer met trapkast; - oudere, U-vormige, open keuken met enige inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 4-pits kookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie; - in de hal, het toilet, de keuken en in de woonkamer ligt een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 2 ruime slaapkamers; - standaard badkamer met ligbad, wastafel, closet en opstelplaats voor de wasmachine; - op de eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - voorzolder; - ruime zolderkamer met diepe kast en een Velux-dakraam; - de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel en de MV-unit; - bergruimte. Bijzonderheden - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing; - glasvezelkabel aanwezig (maar niet aangesloten); - buitenschilderwerk moet worden uitgevoerd; - het dakraam op zolder is defect! (kan nog wel open maar niet meer dicht!); - de cv-ketel is thans nog een huur- of leaseketel, maar deze wordt door verkoper in eigendom geleverd; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). - de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij notariaat De Vecht in Maarssen. Kengetallen Bouwjaar: 1984 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 7632 Perceeloppervlak: 118 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 5,6 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 340 m³ Aantal kamers: 4 (met eventueel de mogelijkheid voor 5 kamers) Woonkamer: 28 m² Open keuken: 6,3 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 18 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Badkamer: 5 m² Zolder: 13 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant combiketel (2019) Warm tapwater: via de verwarmingsketel Vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B (<13-05-2034) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats Berging: aangebouwd stenen berging Voortuin: n.v.t. Achtertuin: ja; op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; In de koopakte zal onder meer een ouderdoms-, een asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk, doch uiterlijk in de 2e helft van augustus 2024 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 31 mei 2024; - GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN DOOR ONS IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD; - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.