Straatweg 130-D3603 CS MaarssenComponistenbuurt

UNIEK! Op zoek naar een huis wat in de basis perfect te noemen is? Deze 2-onder-1-kapwoning beschikt over een ruime woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 11 zonnepanelen, een grote garage met lange oprit en een zeer royaal perceel van maar liefst 475 m². Dit heerlijke gezinshuis is gelegen op een toplocatie en biedt de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren. Lopend het dorp in? Dat kan zeker! Op zeer korte afstand tref je een supermarkt, de bakker, drogist, diverse kledingwinkels en horecagelegenheden. In het voorjaar en de zomer komen veel boten voorbij varen op de Vecht, wat maakt dat het dorp erg levendig is! Daarnaast heeft Maarssen een prachtig buitengebied rondom de Vecht en ligt het huis op korte afstand van de Maarssenveense plassen en het natuurgebied van Tienhoven. Op loopafstand is een bushalte gelegen en op fietsafstand ligt het treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook met de auto ligt Maarssen erg centraal, binnen 25 minuten sta je al in Amsterdam of Utrecht. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: entree, royale hal met toiletruimte, toegangsdeur naar de garage, de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Zeer royale woonkamer (48m²) met dubbele raampartij aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. De woonkamer is voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots, inbouwkast, vloerverwarming, centraalstofzuigsysteem en gezellige haard. Aan de achterzijde is voldoende plek voor een gezellige eethoek en vanuit hier heb je een mooie doorloop naar de keuken. De keuken is verouderd, maar in zeer nette staat en voorzien van modern inbouwapparatuur (2015). Liever een grote woonkeuken creëren? Met wat creativiteit moet dit zeker lukken, ruimte genoeg! Door het extra raam en de lichtkoepel, is het lichtval hier zeer goed te noemen. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken met o.a. opstelplaats voor wasapparatuur. Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de achterzijde is de zeer royale hoofdslaapkamer (18m²) gelegen met dubbele raampartij van kunststof, grote kastenwand en uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gelegen, beide van goed formaat en ideaal als werk-/kinderkamer. Beide kamers zijn ook voorzien van kunststofkozijnen en hebben vrij uitzicht aan de voorzijde. De badkamer (6m²) ligt in het midden en beschikt over inbouwspots, een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder zijn ook hier 3 in grootte variërende slaapkamers en een 2e badkamer te betreden. Direct links is de kleinste kamer (4 m²) gelegen, deze is ideaal te gebruiken als werkkamer. De 5e slaapkamer (10m²) is van goed formaat en voorzien van grote dakkapel met uitzicht op de achtertuin. De 6e slaapkamer (12 m²) heeft tevens een grote dakkapel en heeft uitzicht op de voorzijde. De 2e badkamer met wastafel en douchecabine, ideaal voor logees of de puberzoon of dochter. Tuin: De zeer ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en wat direct opvalt in de tuin is de hoeveelheid groen. De gezellige struikjes in combinatie met een gezellig terras maken dit een heerlijke tuin met veel mogelijkheden. Door de hoge begroeiing aan de achterzijde is er ook veel privacy in de tuin. Achterin de tuin staat een klein schuurtje voor tuinspullen, maar de echte unique selling point van het huis is natuurlijk de zeer ruime garage! De garage is maar liefst 25 m² en is ook bereikbaar via de achtertuin, hiermee heb je direct een ‘achterom’ gecreëerd. De voortuin is deels ingericht met een eigen oprit voor minimaal twee auto’s en deels met veel groen, wat zorgt voor veel privacy in huis! Bijzonderheden: - woonoppervlakte van ca. 172 m² en perceel van maar liefst 475 m²; - aanwezigheid van 6 slaapkamers en 2 badkamers; - zeer royale garage van 25m²; - aanwezigheid van centraalstofzuigsysteem; - diverse mogelijkheden om het naar eigen wens te maken; - schilderwerk is recent gedaan (2023); - CV-ketel (2017) recent onderhouden in 2023; - 11 zonnepanelen (2017); - ruim wonen midden in het dorp; - veel parkeergelegenheid voor de deur; - weinig verkeer voor de deur, alleen bestemmingsverkeer toegestaan; - op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied; - energielabel C; - oplevering in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: *ouderdomsclausule *asbestclausule – aanwezigheid is niet bekend, doch niet uit te sluiten vanwege bouwjaar Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.