Breerstraat 116051 GD MaasbrachtMaasbracht

**RUIME VRIJSTAANDE WONING** **ZEER RUIME INDELING** **LEVENSLOOPBESTENDIG** **ROYALE TUIN** Breerstraat 11 in Maasbracht is een instapklare, ruime vrijstaande woning, uitgerust met levensloopbestendige kenmerken, zoals een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woning biedt optimaal comfort door een doordachte indeling, met een open woon- en eetkamer en vloerverwarming die overgaat in een goed uitgeruste keuken. Op loopafstand van basisschool, park met kinderboerderij en speeltuin, is deze locatie ideaal voor gezinnen. De royale tuin met terrasoverkapping nodigt uit tot ontspanning in de buitenlucht. Binnenin biedt het huis naast de praktische bijkeuken, twee badkamers, vijf slaapkamers, een inpandige garage en ruime kelder extra comfort. Gelegen op een rustige, maar centrale locatie dichtbij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen, heeft deze woning veel te bieden en is daarom zeker een bezichtiging waard. Aarzel dus niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Ruime kelder met veel bergruimte en een goede stahoogte, verdeeld in een drietal ruimtes: kelderruimte 1 (ca. 4,10 m x 3,85 m), kelderruimte 2 (ca. 5,50 m x 4,20 m) en kelderruimte 3 (ca. 3,50 m x 3,20 m) -- BEGANE GROND -- Entree met meterkast -- royale inpandige garage (ca. 4,90 m x 5,70 m) met dubbele garagepoort -- slaapkamer 1 (ca. 5,00 m x 3,60 m) op de begane grond met een aangrenzende badkamer (ca. 2,95 m x 2,50 m). De badkamer is o.a. voorzien van een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie -- een praktische bijkeuken (ca. 3,00 m x 2,30 m) met witgoedaansluiting, inbouwkoelkast en ruime muurkast -- toilet met fontein -- half-open keuken (ca. 3,90 m x 3,35 m) met o.a. een koelkast, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een 4-pits inductie kookplaat -- ruim opgezette woonkamer (ca. 5,50 m x 4,4 m) met een open verbinding naar de eetkamer en serre en voorzien van een keurige tegelvloer -- eetkamer (ca. 3,90 m x 4,30 m) met schuifpui naar de tuin en airco-unit -- vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer -- erker (ca. 3,00 m x 5,80 m) -- terrasoverkapping (ca. 7,60 m x 2,90 m) -- royale tuin met gazon en voorzien van twee afzonderlijke tuinhuizen -- EERSTE VERDIEPING -- Royale overloop met toegang tot alle ruimtes -- slaapkamer 2 met bergruimte: voorzijde en ca. 5,00 m x 3,70 m -- slaapkamer 3 met bergruimte: achterzijde en ca. 5,00 m x 3,70 m -- badkamer (ca. 2,55 m x 1,85 m), uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel en een toilet -- technische ruimte met de CV-ketel (ATAG HR 2017, in eigendom) -- slaapkamer 4: voorzijde en ca. 5,50 m x 3,50 m -- slaapkamer 5: achterzijde en ca. 4,20 m x 3,30 m -- TWEEDE VERDIEPING -- Vliering bereikbaar via de technische ruimte -- ALGEMEEN - ROYALE VRIJSTAANDE WONING - GOEDE BOUWKWALITEIT - ZEER RUIME INDELING - VIJF ROYALE SLAAPKAMERS - TWEE BADKAMERS - INPANDIGE GARAGE - RUIME TUIN - GOED ISOLATIENIVEAU - GOEDE LOCATIE IN MAASBRACHT NABIJ A2 EN A73 GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente te toetsen. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.