Roerstraat 196051 LH MaasbrachtMaasbracht

Deze sfeervolle en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en fraaie overkapping is gelegen op een mooi perceel van 233m². Een rustig en prettige locatie nabij een ‘groen’ speelveldje en het centrum van Maasbracht. De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, maar liefst 13 zonnepanelen én airconditioning. Het energielabel van deze fijne woning is “…”. De woning is verrassend ruim van opzet en beschikt op de begane grond o.a. over een sfeervolle ‘L-vorm’ woonkamer (34m²) en een open keuken met luxe & uitgebreide keukeninstallatie (2022). De garage is inpandig bereikbaar. De garage is verwarmd en is tevens voorzien van o.a. de aansluitpunten voor het witgoed. Ideaal! De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een luxe & comfortabele badkamer. De 2e verdieping betreft een bergzolder. De ruime oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere auto’s en geeft toegang tot de woning en garage. Erg praktisch. De goed verzorgde achtertuin is ca. 8m. diep & 9m. breed. Het betreft een leuk aangelegde tuin met twee ruime terrassen en een hele fraaie aluminium overkapping. Een heerlijke plek om lekker te kunnen genieten! De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie nabij een ‘groen’ speelveldje, dierparkje ‘t Breerke, basisschool en op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Kom snel kijken naar deze erg leuke woning! De indeling is als volgt: Begane Grond Entree/ ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet. De sfeervolle woonkamer (34m²) betreft een ‘L-vorm woonkamer’ en staat in directe en open verbinding met de keuken (7m²). De grote raampartij aan de voorzijde en de grote glazen pui met loopdeur in de achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met -en toegang tot de tuin. De open keuken is voorzien van met een mooie en eigentijdse keukeninstallatie, welke is vernieuwd in 2022 en voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens is gezorgd voor voldoende opbergruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een ‘houtlook’ laminaatvloer. Inpandige garage met zolder De garage is inpandig via de keuken bereikbaar. De garage is verwarmd en is tevens voorzien van o.a. een tegelvloer, de aansluitpunten voor het witgoed en water & afvoer. De (nieuwe) openslaande deuren geven toegang tot de garage. Ideaal! Tevens is boven de garage nog een extra bergzolder gelegen. 1e Verdieping De overloop met handige bergkast geeft toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.63 x2.68, 3.39 x 2.92 en 4.41 x 2.07m. groot. De fraaie en comfortabele badkamer (2020 vernieuwd) is uitgerust met een ligbad voorzien van douchescherm, een toilet en dubbele wastafel met meubel. De verdieping is voorzien van airconditioning (Airco Inverter). 2e verdieping De 2e verdieping betreft een bergzolder. Tuin met tuinhuis & overdekt terras De goed verzorgde achtertuin is ca. 8m. diep & 9m. breed. Het betreft een leuk aangelegde tuin met twee ruime terrassen en een hele fraaie aluminium overkapping. Een heerlijke plek om lekker te kunnen genieten! Algemeen De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over een goed isolatiepakket, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, maar liefst 14 zonnepanelen én airconditioning. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2016 (Nefit HR Combi). Het energielabel van deze fijne woning is “…”. Locatie De woning is gelegen op een hele fijne en rustige locatie nabij een ‘groen’ speelveldje, dierparkje ‘t Breerke, basisschool en op enkele minuten fietsen van de haven en het centrum met al zijn voorzieningen. Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.