Roerstraat 36051 LH MaasbrachtMaasbracht

Aan een ruim opgezette woonstraat in Maasbracht, ligt deze leuke 2-onder-1-kapwoning met garage, bijkeuken en een prima tuin met overkapping. Dit huis is ideaal voor woningzoekers die direct willen gaan wonen in een goed onderhouden huis op een fijne plek. De eigenaren hebben veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van deze woning, er zijn maar liefst 32 zonnepanelen, een goed isolatiedek en er is een hybride warmtepomp. Dit huis heeft daarom een A++ energielabel. Begane grond: Diepe voortuin, die voor een vriendelijke aanblik van dit huis zorgt en een lange oprit met twee parkeerplaatsen. De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en een vernieuwde meterkast (2021). Het toilet is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is L-vormig 9.20 x 5.12/2.73 en voorzien van een tijdloze tegelvloer en schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken 2.52 x 2.48 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een uitgebreide hoekinstallatie, met de volgende inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De oppervlakte van de keuken en de woonkamer bedraagt ongeveer 39 m². De begane grond vloer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Indien in de toekomst de keukeninstallatie vernieuwd wordt, is het mogelijk om vanuit de keuken een deur te maken naar de garage, zodat deze inpandig bereikbaar is. Via de terrasoverkapping is de bijkeuken 2.86 x 3.19 bereikbaar, deze is afgewerkt met een tegelvloer en een fijne keukeninstallatie in hoekopstelling. De aansluitende garage 6.05 x 2.89 is eveneens voorzien van een tegelvloer, een elektrische sectionaal poort, een wasbak, radiator en een handige vliering, die zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, respectievelijk 4.64 x 2.68, 3.38 x 2.93 en 4.43 x 2.09 (12, 10 en 9 m²) Op de overloop is een praktische muurkast, waarin de combi c.v.-installatie is geplaatst (Nefit eigendom 2013) en de warmtepomp Enviline 2023. Deze verdieping is geheel voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Er is een vlizotrap naar de zolderverdieping, die nu als bergzolder in gebruik is. Dit dak is nageïsoleerd in 2021. Tuin: De tuin (ongeveer 9 meter diep) is geheel omsloten en is gelegen op het noordoosten, deze tuin biedt daarom de hele dag zon- en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie terrasoverkapping. Bijzonderheden: * Recent veel vernieuwingen uitgevoerd om de energievriendelijkheid te verbeteren: energielabel A++. * Eerste verdieping is geheel voorzien van rolluiken. Op de begane grond is het woonkamerraam en de schuifpui voorzien van rolluiken. * Het huis is voorzien van 32 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. * Geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing. * Ideale huis voor starters of jonge gezinnen. * Fijne woonstraat. * Op loopafstand van basisschool en het Breerpark. * Zeer uitgebreide voorzieningen binnen handbereik. * Goede bereikbaarheid door de ligging aan de A2 en A73. Locatie: De Roerstraat is een ruim opgezette, rustige woonstraat. Als je de straat uitloopt, is het mooie Breerpark met dierenpark en speeltoestellen al te zien. Hiernaast ligt ook basisschool 't Breerke, die dus op een steenworp afstand is gelegen. Maasbracht is de grootste kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7.000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over de grootste binnenvaarthaven van Nederland. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken van aan twee basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakker, slager, kledingwinkels, schoenwinkel, woonwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat, IciParis, Plus, Lidl zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.