Wilhelminalaan 296051 BH MaasbrachtMaasbracht

Instapklare twee onder een kapwoning met praktijkruimte gelegen op een mooie locatie. Deze mooie woning met praktijkruimte is zeer sfeervol en instapkaar, gelegen nabij de gezellige kern van Maasbracht en de mooie havenboulevard. Dit voegt een bijzondere dimensie toe aan het toch al aangename woongevoel van vrijheid en sfeer. In deze woning heb je alle ruimte, loop je in een paar minuten langs de mooie boulevard of de kern van Maasbracht in. In de kern van Maasbracht zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Je vindt er scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, bakker, slager, speciaalzaken, sportfaciliteiten, rijk verenigingsleven, enz. Bovendien zijn er snelle routes naar Maastricht, Roermond, Eindoven, Venlo, enz. over de snelwegen A2, A73. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De woning is gebouwd in 1953, geheel gemoderniseerd, en is gelegen op een mooi perceel van 257 m², heeft een woonoppervlakte van ca. 118 m² en inhoud van maar liefst ca. 485 m³. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van rolluiken. Indeling: Souterrain: provisiekelder. Begane grond: Binnenkomst vanuit de hal, hier bevinden zich de trapopgang, meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime lichte woonkamer welke voorzien is van een mooie laminaatvloer en in halfopen verbinding staat met de keuken. De keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, u treft aan: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combimagnetron, spoelbak en een vaatwasser. De keukenvloer is eveneens afgewerkt met de mooie laminaatvloer. Via de keuken bereikt u de serre middels een tuindeur bereikt u de tuin waar u heerlijk beschut kunt genieten. Via een ruim portaal bereikt u het toilet en de praktijkruimten ( voormalige garage), welke voor meerdere doeleinden geschikt zijn. Ruime berging via de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: voorzien van airco. Via de trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping situeert een overloop, 3 verzorgde slaapkamers. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met laminaat, strak afgewerkte wanden en een strakke plafond afwerking. Badkamer: is voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en toilet. 2e etage: bereikbaar via een mangat en in gebruik als bergruimte. Tuin De tuin welke ook via een achteringang bereikbaar is, is keurig aangelegd met een ruim terras, grasvlakte en een bergruimte. - Bouwjaar: 1953 geheel gemoderniseerd - Perceeloppervlakte: 257 m² - Woonoppervlakte: ca. 118 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m² - Inhoud: ca. 485 m³ - Verwarming: HR combi CV-ketel ( eigendom,) en airco - Isolatie voorzieningen: Spouwisolatie, zoldervloerisolatie, dakisolatie, kunststof kozijnen dubbele beglazing (met uitzondering van 1 slaapkamerraam) , - Gedeeltelijk rolluiken - 12 zonnepanelen (eigendom) Indeling Souterrain: Provisiekelder (afm. ca. 1.79 x 3.75m). Bijzonderheden Algemene gegevens Bouwjaar: Oorspronkelijk 1956, geheel gemoderniseerd en verbouwd in 2010. Oppervlakte grond: 257 m². Inhoud: Woonhuis ca. 350 m³, garage ca. 50 m³. Woonoppervlakte: ca. 100 m². Inpandige bergruimte: ca. 24 m². Energielabel: Definitief energielabel C. Isolatievoorzieningen: Spouwisolatie, zoldervloerisolatie, dubbel glas. Kozijnen: Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en rolluiken. Verwarming en warmwatervoorziening: HR combi CV ketel (2004). Woning is voorzien van een alarminstallatie. Woning is voorzien van airco (verdieping). -Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. -De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. -Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.