Frans van Mierisplein 103141 GC MaassluisSluispolder Oost

Wat een gezellige en knusse eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt! Geniet van alles wat deze woning te bieden heeft zoals onder andere een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder, een voortuin én een heerlijk zonnige achtertuin. En dan is deze fijne woning ook nog eens gelegen nabij een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een recreatiegebied, diverse scholen en sportmogelijkheden, het openbaar vervoer en de snelweg. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer waardoor u geen last van auto’s zult ervaren. Kortom wilt u rustig en toch dicht bij de benodigde voorzieningen wonen? Dan bent u op deze locatie aan het juiste adres! Indeling: Begane grond: De entreehal biedt toegang tot de woning en is voorzien van de garderobe en een aparte toiletruimte. De aparte toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een hangend toilet en een fonteintje. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer met de open keuken. De vloer van de woon- en eetkamer zijn geïsoleerd. Dit zorgt niet alleen voor een warm huis, maar ook voor een lagere energierekening. Extra warmte creëren of juist de woning verkoelen? Dat is zeker mogelijk met de split-airco. Het raam aan de voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de grote raampartijen, aan zowel de voor- als achterzijde, valt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Ook in de keuken is een raam waardoor u tijdens het koken gezellig de achtertuin in kunt kijken. De strakke en moderne keuken is van alle benodigde keukenapparatuur voorzien zoals een 5-pits inductie kookplaat, een schuine design afzuigkap, een grote koelkast, een vaatwasmachine en een combi-oven met stoomfuncties. Ook de wasmachine aansluiting bevindt zich hier. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de zolder. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment ingericht als werkkamer, maar kan natuurlijk ook goed dienen als slaap- of kinderkamer. Deze slaapkamer beschikt over een split-airco, welke zowel kan verkoelen als verwarmen. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van douchecabine, wastafel en handdoeken radiator. De andere twee slaapkamers beschikken, net als de eerste slaapkamer over aluminium kozijnen. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een split-airco. Dan zijn we alweer aangekomen bij het laatste vertrek en dat is de zolder. Deze is te bereiken door middel van de vlizotrap en kan dienen als een grote opslagplaats of, zoals de huidige bewoners, eventueel als extra slaapplaats. De zolder is voorzien van een kunststof dakraam en de cv-ketel is hier gelegen. Exterieur: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze ideale ligging zorgt ervoor dat u de gehele dag fijn in de zon kunt zitten. De achtertuin beschikt over een buitenkraan, een schuur en een achterom. Ook aan de achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm, echter moet deze worden voorzien van een nieuw doek. De voortuin is gelegen op het noordwesten en kijkt uit op een groen perkje. Doordat er alleen bestemmingsverkeer door deze straat rijdt, woont u hier erg rustig. De voortuin is mede daardoor een fijne plek om van de buitenlucht te kunnen genieten. Ligging: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt van Maassluis. Om de hoek van de Boonervliet met het daarachter gelegen recreatiegebied Midden-Delfland, met mogelijkheden voor waterrecreatie, wandelen en fietsen. Op een steenworp afstand is een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich het oude stadscentrum en de metrohalte Maassluis. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, kinderopvang en sportmogelijkheden, zoals tennisbanen, voetbalvelden, zwembad en manege. Er is voldoende vrije parkeergelegenheid in de straat en binnen enkele minuten zit u op de autosnelweg A20 richting o.a. Rotterdam, Den Haag of Hoek van Holland. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas waarvan een groot gedeelte HR++ m.u.v. badkamerraam (Enkel glas) - HR++ glas schuifpui, raam aparte toiletruimte, voordeur en dakraam zolder - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen - Houten kozijnen badkamerraam, raam aparte toiletruimte en deur - Kunststof kozijn dakraam zolder - Energielabel D - Plafond woon- en eetkamer geïsoleerd, 2019 - Muren woon- en eetkamer gestuukt en geverfd, 2019 - Keuken geplaatst, 2019 - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2013 - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.” Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie.