Spechtstraat 483145 XK MaassluisVogelbuurt

Wat een fijne doorzonwoning met een hoog wooncomfort én gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt! Deze woning heeft enorm veel sfeer en karakter, waarbij het natuurlijke lichtinval en de goed bemeten ruimtes zorgen voor een perfecte mix. Door de positionering van de woning heeft u vrij zicht in de straat, waardoor u niet direct tegen andere woningen aankijkt. Deze leuke eengezinswoning beschikt onder andere over vier slaapkamers en is dus de ideale familiewoning. De pui aan de achterzijde is enige tijd geleden vervangen door kunststof met een schuifpui in de woonkamer. De schuifpui geeft toegang tot de royale achtertuin, welke perfect is voor ontspanning en buiten dineren. Bovendien zorgt de schuifpui voor een verbinding tussen binnen en buiten waardoor er een optimale woonbeleving wordt gecreëerd. Vanuit de keuken is er tevens zicht op en toegang tot de achtertuin hierdoor heeft u, tijdens het koken, fijn zicht op uw eventuele spelende kinderen. En dan is de woning ook nog eens gelegen in een kindvriendelijke straat die nabij het overdekte winkelcentrum Koningshoek ligt, met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. En niet alleen winkels, maar ook het prachtige natuurgebied de Nieuwe Waterweg is in directe omgeving gelegen. Hier kunt u heerlijk wandelen of fietsen en tegelijk genieten van de mooie natuur. Kortom tovert u deze gezellige eengezinswoning binnenkort om tot uw droompaleis? Indeling: Begane grond: De entree van de woning is voorzien van de meterkast en biedt toegang tot de hal. Deze beschikt over een aparte toiletruimte en een trapkast. Bovendien is door middel van de hal, de woonkamer en de keuken te betreden. Wat een heerlijke en lichte ruimte is de woonkamer. De voorzijde van de woning beschikt, net als de achterzijde over een enorme raampartij. Aan de voorzijde heeft u vrij zicht in de straat. Enige tijd geleden is de achtergevel geheel vervangen voor kunststof met een schuifpui. Hierdoor haalt u gemakkelijk het fijne buitengevoel naar binnen. De nette keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en ook via deze ruimte heeft u toegang tot de heerlijke tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, een boiler, een losstaande vriezer, losstaande koelkast en door middel van de vele vaste kasten over veel bergruimte. Eerste verdieping: Door middel van de overloop op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer te betreden. De volledig betegelde badkamer is, net als de eerste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning gelegen. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, douche en een wastafel. De eerste slaapkamer heeft tevens door de grote raampartij veel natuurlijk lichtinval. In de slaapkamer zitten twee vaste kasten, welke doorlopen naar de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim en biedt daardoor voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. Naast deze slaapkamer is de laatste slaapkamer van deze verdieping te vinden. Deze slaapkamer kan tevens goed dienen als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is, onder andere door de knieschotten op de overloop, voorzien van erg veel bergruimte. Daarnaast zorgt de kast en de knieschotten in de slaapkamer ook voor extra bergruimte. Doordat de slaapkamer beschikt over een dakkapel, valt er niet alleen meer licht de ruimte binnen maar is hier ook nog eens zeer ruime kamer gecreëerd. Exterieur: Wat een heerlijke buitenruimte heeft deze woning! Zowel de voor- als de achtertuin zijn ideaal om van de buitenlucht te kunnen genieten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, hierdoor kunt u vooral in de ochtend met een kopje koffie of thee plaatsnemen in de zon. Verder beschikt de achtertuin over een handbediend zonnescherm, een achterom en een buitenkraan. Dit laatste geldt ook voor de voortuin. Door middel van de achterom is tevens de schuur te bereiken. Deze biedt voldoende plaats voor eventuele fietsen. Ligging: Prachtig en rustig gelegen nabij de Nieuwe Waterweg en een groene recreatiestrook met diverse wandelpaden. Op loopstand bevinden zich Metrohalte Maassluis-West en winkelcentrum Koningshoek. Koningshoek is een overdekt winkelcentrum met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, lifestyle winkels en horecagelegenheden. Tevens is het bruisende centrum van Maasluis ook gemakkelijk te bereiken. Bovendien is de snelweg, A4, A20 op enkele minuten gelegen. Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970 - Gelegen op eigen grond - Kozijnen geschilderd buitenzijde, 2021 - Grotendeels voorzien van dubbel glas m.u.v. voordeur, raam in de badkamer en ramen op de tweede verdieping - Grotendeels voorzien van houten kozijnen m.u.v. achterpui (kunststof) - Energielabel? - Boiler in keuken - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2019 - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Oplevering in overleg “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.” Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Prins NVM Makelaars sluit elke aansprakelijkheid uit voor verschillen uit deze meetinstructie. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, voor eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater van de gehele onroerende zaak wordt uitgesloten. Tevens vrijwaart koper verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid van bodem- en/of grondwatervervuiling in de onroerende zaak kan voorvloeien. -