Zuiddijk 83143 AS MaassluisTaanschuurpolder

Welkom bij Zuiddijk 8, een unieke dijkwoning, gelegen in het gezellige historische centrum van Maassluis met toeristische bezienswaardigheden, leuke winkels en een levendig horeca aanbod. Deze bijzondere dijkwoning is gelegen op een prachtige locatie aan de gewilde Zuiddijk en kent een rijke historie. Het pand bestaat uit het oorspronkelijke woonhuis én een groot achterhuis van latere datum. Het achterhuis biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis en heeft een eigen voordeur en sanitair. De gehele, instapklare woning is recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke details, wat het tot een sfeervol geheel maakt.   De indeling van de woning is als volgt:   - Dijkniveau - Via de mooie voordeur staan we direct in de ruime en authentieke entree met garderobe. Via de tussendeur met sfeervolle glas- in- lood accenten betreden wij de uitnodigende woonkamer met balkenplafond en een lange doorkijk naar het achterhuis. Even naar links is de trap naar de eerste verdieping gesitueerd, waarachter de meterkast met 14 groepen waarvan 1 groep is gereserveerd voor een EV-laadstation waarvoor de kabel reeds is aangelegd. De lichte woonkamer beschikt over een vaste lage kastenwand en een fraaie parketvloer. Aan het einde van de woonkamer is de halfopen keuken met Whirlpool inbouwapparatuur geplaatst. De keukenopstelling is strak en eigentijds, met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een inductieplaat, combimagnetron, oven en vaatwasser. De keuken annex eetkamer beschikt over een glazen dak en brengt veel daglicht naar binnen. Via de tussendeur met fraaie glas-in-lood accenten betreden wij het achterhuis. Allereerst valt het oog op de grote open ruimte met parketvloer en drie dakramen. De ruimte dient momenteel als een verlengde van de woonkamer en heeft een aangrenzend ruim en zonnig balkon op het zuidwesten. Het balkon is voorzien van een hardhouten Ipé vlonder en een knikarm zonwering.   - Benedenverdieping - De benedenverdieping is zeer ruim te noemen en heeft aan de achterkant een slaap- of werkkamer met parket, en die uitkomt op een gedeeltelijk overdekte stadstuin met achterom. Via een ruime en betegelde hal en een trapje naar beneden komen we in de bijkeuken met een opstelling voor de wasdroger en wasmachine, een compleet keukenblok met plafond afzuiging en een ruimte voor de cv-ketel en opslag. Daar tegenover bevindt zich een badkamer die is voorzien van douche, een hangtoilet en een wastafel met luxe verwarmbare spiegel. Nog een deur verder komen we in een mooie souterrain kamer die te gebruiken is als slaap- of werkkamer. De ruimte is voorzien van een raam op straathoogte en een kleine ‘baropstelling’.   - Eerste verdieping dijkniveau - Via de vaste trap van het voorhuis betreden we de 1e verdieping. De overloop heeft een uitkijk op de Zuiddijk en is voorzien van een op maat gemaakte vaste opbergkast. Vervolgens komen we in een ruime werk- of slaapkamer die voorzien is van drie mooie dakkapellen. De kamer beschikt over vaste kasten en ook hier parket op de vloer. De kamer biedt via een vlizotrap toegang tot een goed geïsoleerde zolderverdieping met twee dakramen en veel bergruimte. Het schuine dak is in 2023 aan de achterzijde voorzien van acht zonnepanelen. Lopen we verder dan komen we in de tweede badkamer die fraai is betegeld en voorzien is van een hangtoilet, een ligbad, een dubbele wastafelkast en een grote spiegel. Een zijdeur komt uit op het platte dak dat ruimte biedt voor een wasrek, planten in sierpotten of om van de zon te genieten.   Kortom: Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met veel mogelijkheden en een keurige afwerking, midden in het gezellige centrum van Maassluis? Bel of mail gerust voor een bezichtiging! - Afmetingen - Voor de afmetingen en de indeling verwijzen wij je door naar de gedetailleerde plattegronden van de woning. Bijzonderheden: o Bouwperiode: 1900-1910. o Woonoppervlakte ca. 196.85 m² o Perceeloppervlakte 109 m² o Unieke woning in het historische centrum van Maassluis. o Het achterhuis heeft een eigen adres: De Put 32 o Bedrijfsruimte aan huis mogelijk. o Beschikt over 8x 420 Wp zonnepanelen (in eigendom) o In 2018/2019/2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, zowel op bouwtechnisch vlak als technisch met oog voor detail en karakter o Tijdens de renovatie zijn nieuwe gas-, water- en elektriciteitsleidingen aangelegd. o Het achterhuis is geheel voorzien van onderhoudsarme Cedral gevelbekleding en kunststof HR++ kozijnen. o Energielabel B o Ouderdomsclausule van toepassing. o Overdracht: in overleg. o Erfpacht (€ 731 per jaar – aftrekbaar van belasting)(Einddatum 31 maart 2048) o Mogelijkheid van een “Wijkdeal” met de gemeente om de groenstroken naast het pand te onderhouden. Deze tekst is met zorg grotendeels door verkoper samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.