Dokter van Kleefstraat 26-B6217 JK MaastrichtBrusselsepoort

Mooi gelegen 2-kamer appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Dit appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, één slaapkamer, badkamer, heerlijke tuin op het zuidwesten en een privéberging in het souterrain. Het appartement is rustig gelegen aan de Dokter van Kleefstraat 26-B in Maastricht. Bovendien geniet het appartement van een gunstige ligging op loopafstand van winkelcentrum Brusselse Poort, bushaltes, Hogeschool Zuid en het bruisende stadscentrum van Maastricht (minder dan 15 minuten lopen). Ideaal voor starters! BELANGRIJK: Dit appartement is niet zomaar te verhuren, in de gemeente Maastricht geldt een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ onder €365.000,- INDELING: Souterrain: Het appartement beschikt over een eigen, afgesloten privé berging (ca. 6m²) in het souterrain en is voorzien van licht. Tevens is in het souterrain een gemeenschappelijke fietsenberging gelegen. Stoppenkast en slimme meter is hier ook opgesteld. Entree: Centrale ingang met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en doorgang naar het trappenhuis. Aan de voorzijde van het appartementencomplex ligt een parkeerplaats waar men vrij kan parkeren. Begane grond: Hal met kastenwand, welke toegang geeft tot de verschillende ruimtes van dit appartement. De woonkamer met open keuken (totaal ca. 28m²) kenmerkt zich door de mooie lichtinval vanwege de aanwezigheid van een grote schuifpui met ventilatierooster. In het hele appartement ligt er een plavuizen vloer. Vanuit de woonkamer heeft men via een brede schuifpui toegang tot de achtertuin, met een overdekt terras, voorzien van een zonneluifel, alwaar men heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon. De tuin is aan het park naast de kerk gelegen waardoor het hier lekker rustig is. De open keuken uit 2020 is voorzien van luxe witte greeploze kasten inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vrieskast. Tevens is in het kastje rechtsboven de groepenkast weggewerkt. De slaapkamer (ca. 12m²) is aan de galerijzijde van het appartementencomplex gelegen en is voorzien van een raam met aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en een staand closet. Tevens is de opstelling van de elektrische huurboiler Daalderop (huur) in de badkamer gerealiseerd. Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer en aluminium kozijnen voorzien van isolerende HR++ beglazing. Omgeving: Het appartement is gelegen in een prettige woonomgeving aan de Dokter van Kleefstraat in Maastricht. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van winkelcentrum "Brusselsepoort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes en groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht op loopafstand van de woning gelegen. Diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, MUMC+ en België zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Gezonde en kapitaalkrachtige VvE; - 2-kamer appartement met een redelijke algehele staat van onderhoud; - Makkelijk te bereiken via de achterkant; - Geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Appartement beschikt over 1 slaapkamer; - Appartement is voorzien van een ruime, zonnige tuin aan de achterzijde, voorzien van overdekt terras; - Het appartementencomplex beschikt over een blokverwarming; - Gunstige VvE bijdrage bedraagt ca. € 189,- per maand incl. voorschot stookkosten, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak algemene ruimte, administratie en reservering groot onderhoud; - Huur boiler: €18,- per maand - Voldoende parkeergelegenheid / mogelijkheden voor parkeervergunning op aanvraag bij gemeente INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.