Frederik Hendriklaan 50-B036224 DG MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fantastisch en gelijkvloers wonen aan de Groene Loper in dit recent opgeleverde appartement met een zonnig balkon, 2 slaapkamers en energielabel A+++. Typering: De Groene Loper is een duurzame wijk die volop in ontwikkeling is. U woont aan de zuidkant van deze populaire stadswijk, op loopafstand van Céramique en Wyck. Ook Heer en de historische binnenstad bevinden zich in de nabijheid. U kunt lopend naar de supermarkt, het trein-/busstation en de overige voorzieningen in de omgeving. Maastricht is, dankzij de universiteit en vele internationale bedrijven, een stad met een internationale vibe op korte afstand van de grens met België en Duitsland. Steden als Eindhoven, Aken en Hasselt zijn, net het vliegveld, uitstekend te bereiken. Duurzaamheid: De ontwikkelaar heeft haar ambities ten aanzien van duurzaamheid tot waarheid gemaakt. Uiteraard liggen er zonnepanelen op het dak van het gebouw en materialen als koper, zink en lood zijn om milieutechnische reden niet gebruikt. Regenwater wordt niet afgevoerd op het riool, maar lokaal geïnfiltreerd. Het appartement, gesitueerd op de 1e verdieping, wordt verwarmd via een lucht-water-warmtepomp met boilervat en lage temperatuur verwarming, die per ruimte in te stellen is. Het resultaat is een bijna energieneutraal (BENG) appartement met energielabel A+++. De grote ramen aan de zuidkant zijn voorzien van dubbele beglazing (zonwerend en geluidsisolerend). Luchtcirculatie wordt geregeld door een balansventilatie met warmteterugwinning, zonder roosters in de buitengevel. Begane grond: Het prachtige gebouw met de naam Jolie heeft een uitnodigende, gezamenlijke entree met veel lichtinval. Het stijlvolle trappenhuis en de lift verbindt de begane grond met de bovengelegen woonetages. Bij het appartement hoort een vaste parkeerplek aan de achterzijde van het gebouw en een eigen inpandige berging (2,84 x 1,81). Eerste verdieping: Vanaf de lift is het een paar stappen naar de voordeur van dit duurzame, recent opgeleverde appartement. In de ruime hal ligt, net als in de woonkamer, keuken en slaapkamers, een parketvloer en de zwarte deur met glas zorgt voor prettig lichtinval. De woonkamer (circa 30 m2) staat in open verbinding met de speels vormgegeven keuken van Carmen keukens uit Schimmert, waardoor een aangename leefruimte is gecreëerd waar u kunt wonen, eten en koken. Door de grote ramen en deuren met Frans balkon valt, dankzij de ligging aan de zuidkant, veel licht naar binnen. In de hoek van de woonkamer is een deur naar het balkon (4,51 x 2,21), eveneens op het zuiden. De splinternieuwe keukenopstelling met eiland is voorzien van AEG Inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I (4,58 x 3,00) is een ruime tweepersoonskamer en slaapkamer II (4,58 x 2,03) is goed in te delen als kinderkamer, logeerkamer of werk-/studeerruimte. Beide slaapkamers grenzen aan het balkon, waardoor u in de slaapkamers veel privacy heeft. Aan de achterzijde van het appartement zijn de badkamer, toiletruimte en de berging/wasruimte gesitueerd. De badkamer (2,98 x 2,00) is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, wandradiator, wastafelmeubel en een spiegelkast. In de separate toiletruimte met fonteintje is dezelfde stijl van sanitair en tegelwerk zichtbaar. Als laatste ruimte is er een berging annex wasruimte (3,00 x 2,03) met een keurige opstelling van de lucht-water-warmtepomp, het buffervat en de balansventilatie. Voor de wasapparatuur, strijkplank en andere spullen is genoeg ruimte in de berging. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 89 m2, inhoud circa 291 m3 VvE bijdrage € 153,33 per maand Verwarming via een lucht-water-warmtepomp met lage temperatuur vloerverwarming Aluminium kozijnen en deuren met dubbel glas (zonwerend en geluidsisolerend) Balansventilatie met warmte terugwinning Het raam in de woonkamer beschikt over een zonnescreen Op de AEG-inbouwapparatuur zit 5 jaar garantie Vaste parkeerplek en een privéberging Energielabel: A+++ Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.