Joseph Hollmanstraat 45-B6217 KX MaastrichtBrusselsepoort

Charmante benedenwoning uit 1930 met achtertuin, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Maastricht. Deze karaktervolle woning biedt een unieke kans om te wonen in een prettige omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Stap binnen en laat je betoveren door de authentieke details die deze woning te bieden heeft. Van de sfeervolle glas-in-loodramen tot de karakteristieke schuifdeuren en hoge plafonds, elke hoek ademt historie en karakter. De ruime woonkamer ensuite nodigt uit tot gezellig samenzijn, terwijl de aangrenzende tuin een oase van rust biedt. De woning is in 1930 gebouwd en enige modernisering/verduurzaming is wenselijk om het potentieel volledig te benutten. Met een vleugje moderniteit en duurzaamheid kan deze woning worden omgetoverd tot een waar droomhuis dat perfect aansluit bij de eisen van het hedendaagse leven. De ligging van deze benedenwoning is heel centraal. Op loopafstand vind je een scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele bezienswaardigheden die Maastricht te bieden heeft. Geniet van een ontspannen wandeling langs de schilderachtige straten of breng een bezoek aan het bruisende Vrijthof. Het beste van de stad ligt binnen handbereik. Kortom, deze benedenwoning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met een centrale ligging en op loopafstand van het Maastricht. Grijp deze kans om een stukje geschiedenis te omarmen en creëer jouw eigen unieke thuis. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en een bezichtiging. We heten je graag welkom in jouw toekomstige droomhuis! Indeling o.a. Souterrain. 2 Kelderruimtes resp. 4 m2 en 15 m2 die zijn opgetrokken met mergelsteen. De wasmachine-aansluiting bevindt zich in de kelder. Begane grond. Entree/gang met Portugese plavuizenvloer, verdiepingstrap en halfhoog betegeld toilet met fontein. Woonkamer ensuite ca. 31 m2. De woonkamer heeft een erker met glas-inloodramen aan de voorzijde. De kamers worden gescheiden door originele schuifdeuren. De ruime eetkamer met open keuken ca. 22 m2 wordt eveneens door originele schuifdeuren gescheiden van de woonkamer. De keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een 5-pits fornuis met ingebouwde oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast. Het aanrecht is afgewerkt met een betonnen blad. Twee openslaande deuren geven toegang tot het terras en de diepe achtertuin. De woonkamer, eetkamer en de keuken zijn voorzien van een Merantie parketvloer. De geheel betegelde badkamer ca. 6,5 m2 is bereikbaar vanuit de keuken. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een vaste wastafel. Diepe achtertuin, gelegen op het Zuid-Oosten, met terras en tuinberging. 1e Verdieping. Overloop. Slaapkamer ca. 14 m2. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt uit op de achtertuin. Algemeen. Charmante benedenwoning uit 1930. Diepe achtertuin met terras. Authentieke details zoals glas-in-lood ramen en originele schuifdeuren. C.V.-combiketel, Atag, bouwjaar 2020, eigendom. Houten kozijnen met enkele beglazing en deels glas-in-lood ramen. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Centraal gelegen in een prettige woonomgeving en op loopafstand van het centrum. Bijdrage aan de V.v.E. € 35,- per maand.