Opalinestraat 796216 VW MaastrichtPottenberg

Unieke kans om in ruime maisonnette te wonen op ca. 2km afstand van het centrum van Maastricht. De woorden modern en eigentijds typeren deze ruime maisonnette gelegen aan de Opalinestraat 79, in de geliefde Maastrichtse woonwijk "Pottenberg". Dit object bestaat uit 2 woonlagen en beschikt over een sfeervolle living, moderne half open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, balkon, riant souterrain en een eigen privé tuin. Kenmerkend is de vele daglichttoetreding en de optimale privacy voor deze prijsklasse. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruim souterrain (totaal ca. 20m²), verdeeld over 3 ruimtes: overloop (ca. 7m²) alwaar witgoedaansluiting, berging (ca. 6,5m²) en aansluitend een extra ruimte met keukenblok (ca. 6,5m²). Vanuit de eerste berging komt men in de gemeenschappelijke kelder, welke toegang geeft tot de tuin. Begane grond: Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het souterrain. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met ruim toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de living. De toiletruimte (ca. 2m²) is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel met onderkast. Sfeervolle doorzonwoonkamer met semi-open keuken (totaal ca. 37,5m²), voorzien van een hoogwaardige parketvloer. De living geniet veel lichtinval en een elektrisch rolluik aan de achterzijde. De semi-open keuken (ca. 8,5m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met onder- en bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met 4 zones, oven en een RVS afzuiginstallatie. In de keuken is eveneens een aparte Cv-ruimte met de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas HRE Combi, eigendom & bouwjaar 2015). Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot het balkon (ca. 2m²) aan de achterzijde van het complex, voorzien van elektrisch zonnescherm en zicht op de achterliggende tuinen. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca 7,5m², 16m² en 11m²) zijn voorzien van een nette parketvloer en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De grootste en kleinste kamer beschikken over bergkasten. Recent vernieuwde badkamer (ca. 3m²), geheel betegeld en voorzien van tweede toilet, een inloopdouche en wastafel met onderkast. Tuin: Zonnige achtertuin (ca. 20m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin is beklinkerd, voorzien van plantenborders, tuinverlichting, elektra en achterom. Nadere bijzonderheden: - Ruime maisonnette met moderne badkamer en keuken; - Drie ruime slaapkamers; - Praktisch souterrain; - Voorzien van elektrische rolluiken en zonnescherm; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Balkon aanwezig; - Eigen tuin, welke gelegen is op het zuiden; - VvE-bijdrage: € 157,48 per maand; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden in deze buurt; - Gunstig gelegen t.o.v. scholen, winkels, openbaar vervoer, sportfaciliteiten; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze keurige maisonnette is gelegen aan de Opalinestraat 79 in de Maastrichtse woonwijk Pottenberg. Recht tegenover de woning is een speelveldje voor de kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder de winkels, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand te bereiken. Ook bevinden zich op korte afstand meerdere winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort." In de directe omgeving bevinden zich tevens de golfbaan Maastricht en een Health Centre. Overige vrijetijdsbestedingen waaronder voetbal en tennis zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. Uitvalswegen richting België of het centrum van Maastricht zijn snel en gemakkelijk te bereiken.