Aleidisstraat 36223 EC MaastrichtBorgharen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Op een mooie locatie in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" is deze fraaie 2-onder-1-kap-woning met garage gelegen. Dit pand beschikt over een sfeervolle woonkamer, aanbouw begane grond, keurige gesloten keuken, 3 slaapkamers, ruime en luxe badkamer, bergzolder met vlizotrap, ruime garage, royale oprit en een mooie aangelegde achtertuin met optimale privacy. De woning heeft een mooie lichtinval en daarbij ook een warme uitstraling. Het pand is rustig gelegen aan de Aleidisstraat 3 in Borgharen en zeer gunstig gelegen ten opzichte van natuurgebieden, OV-verbindingen en belangrijke uitvalswegen. Deze landelijke omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane grond: Entree/hal (ca. 7,5m²) met meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters) toilet, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet is modern, geheel betegeld en beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een radiator. Sfeervolle doorzonwoonkamer (ca. 27m²), geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, deels gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De zitkamer is aan de voorzijde gesitueerd en de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gesloten keuken en de aanbouw. De keuken (ca. 8m²) beschikt over een moderne keukeninstallatie in lijnopstelling met onderkasten, wandkast en de navolgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, spoelbak, koelkast, vriezer en een combi-oven. Het geheel is netjes afgewerkt met een houten werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de aanbouw en de hal. Ruime aanbouw (ca. 22m²), voorzien van 2 lichtkoepels en een schuifpui over de gehele breedte. Tevens zijn in deze aanbouw de aansluitpunten van het witgoed gerealiseerd. In deze ruimte heeft men een prachtig zicht op de parkachtige tuin aan de achterzijde van de woning. Eerste Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (resp. ca. 14, 12 en 7m²) beschikken over kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing, rolluiken, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en parketvloeren. De luxe badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en voorzien van een XL inloopdouche, een vaste wastafel met onderkast, spiegel en wandcloset . Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie. Zolder: Via vlizotrap te bereiken bergzolder (overig inpandige ruimte ca. 13,5m²) met een nokhoogte van ca. 2,20m. De gehele zolder is voorzien van een betonnen verdiepingsvloer en er is ook een dakraam aanwezig, hetgeen zorgt voor voldoende lichtinval. Bij de overloop is de opstelling van de Cv-ketel gesitueerd (merk: Nefit, eigendom & bouwjaar 2016). Aan de binnenzijde is het gehele dak na geïsoleerd. Met het realiseren van een vaste trap biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, waardoor de gebruiksoppervlakte wonen van het pand aanzienlijk is uit te breiden. Tuin: Ruime en sfeervolle achtertuin (ca. 180m²), gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin beschikt over een betegeld terras, diverse borders en volwassen beplantingen. Vanuit de achtertuin als via de oprit is er toegang tot de garage (ca. 17,5m²), voorzien van licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. In de achtertuin kan men in een oase van rust genieten van veel privacy en al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Nadere bijzonderheden: - Instapklare woning in een natuurrijke woonomgeving; - Voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; - Dak-, muurisolatie; - Royale aanbouw op de begane grond; - Deels voorzien van rolluiken; - Ruime garage met elektrische sectionaalpoort; - Schuifpui aanwezig; - Ruime bergzolder met vlizotrap, alwaar een extra slaapkamer is te realiseren; - Energielabel B, geldig tot 15-09-2033; - Cv-ketel (merk: Nefit HR Combi, eigendom & bouwjaar 2016); - Badkamer vernieuwd in 2016; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, direct in de straat en in de omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning is landelijk gelegen in het pittoreske Maasdorp "Borgharen" tussen de Maas en het Julianakanaal. Hier zijn uitgestrekte wandel- en fietspaden en het is dus een heerlijke plek om te wonen. Het dorp kenmerkt zich door haar goede verbindingswegen richting de autowegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Diverse voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe nabijheid op enkele autominuten gelegen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.