Alexander Battalaan 216221 CA MaastrichtWyck

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Een herenhuis met grandeur en veel ruimte, prachtig gelegen aan een bomenrijke laan in het populaire Wyck. Hier kunt u niet alleen wonen, maar ook vanuit huis werken in stijl. Typering: Dit prachtige herenhuis uit 1907, met diverse originele elementen, staat aan de Alexander Battalaan tussen de Stationsstraat en de Sint Maartenslaan. In deze laan boordevol historie staan stuk voor stuk prachtige herenhuizen en de bomen zorgen voor een haast on-Nederlandse sfeer. Er is ruime parkeergelegenheid (vergunninghouders) en alle benodigde voorzieningen zijn op loopafstand. Denk hierbij aan het trein-/busstation, de supermarkt, bibliotheek, Centre Céramique, vele winkels, speciaalzaken, restaurants en andere horecagelegenheden. Aan de overzijde van de Maas, op korte loopafstand, bevindt zich het historische centrum van Maastricht. Souterrain: Achter een van de paneeldeuren in de hal is een trap naar het souterrain, die bestaat uit twee kelderruimtes. De ruimtes van 4,57 x 4,02 en 9,25 x 1,66) hebben een hoogte van 1,92 meter. Begane grond: De entree met prachtige voordeur en glas-in loodraam is, net als het balkon aan de voorzijde, een lust voor het oog. In de lange gang ziet u een mooie tegelvloer uit 1907, een ruim 3.90 meter hoog plafond en de fraaie trappartij. Diverse paneeldeuren zijn behouden, waaronder de deur met glas-in loodraam naar de keuken. Rechts in de hal is de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. In de woonkamer en-suite ziet u de grandeur van weleer met een dubbele natuurstenen schouw, hoge ornamentenplafonds en grote, houten schuifdeuren tussen de zitkamer (4,48 x 4,61) en eetkamer (4,50 x 4,32). Aansluitend is de tuinkamer (2,73 x 2,95) met een lichtkoepel en een in 2015 vernieuwde pui met fraai uitzicht naar de tuin. Naast de tuinkamer is de keuken (4,38 x 2,76), te bereiken vanuit de hal. Ook hier zijn de originele tegelvloer en de kleurrijke glas-in loodramen behouden, beiden uitgevoerd in een fraaie blauwe kleur. In het verlengde van de bijkeuken is de berging (2,98 x 1,82), te bereiken vanuit de tuin. In de berging is de opstelling van de recent geplaatste HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus, 2023, eigendom). De groene stadstuin op het oosten is een heerlijke plek om buiten te zitten. Het terras grenst aan de tuinkamer en aan de berging is een overkapping gebouwd. De rest van de tuin is ingedeeld met gras en gevarieerde beplanting. Eerste verdieping: Volg de bordestrap naar de eerste verdieping, verdeeld in het voor- en achterhuis. In het achterhuis, boven de keuken, zijn een grote badkamer en een separate toiletruimte gemaakt. De in 2011 vernieuwde badkamer (4,37 x 2,96) is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het voorhuis op deze verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, die grenzen aan de overloop met prachtige trappartij. Slaapkamer I (4,51 x 4,33) bevindt zich aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (4,62 x 3,72) met balkon en slaapkamer III (3,36 x 2,38). De twee grootste slaapkamers, beiden met een prachtige schouw, zijn met elkaar verbonden via een brede doorgang. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar een inpandig appartement is gerealiseerd. Aan de achterzijde is een woon-/zitkamer (4,57 x 4,23) en de eetkeuken (4,61 x 3,08) bevindt zich aan de voorzijde. Naast de keuken is de in 2005 vernieuwde badkamer (3,38 x 3,02) met een douche, toilet en wastafel. Derde verdieping: Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar een sfeervolle slaapkamer (6,25 x 3,40) met twee dakramen aan de achterzijde en de houten dakbalken als fraai detail. Algemeen: Bouwjaar: 1907 Perceeloppervlakte: 150 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 237 m2, inhoud circa 1.093 m3 Verwarming en warm water via een HR-combiketel (Vaillant Ecotec Plus, 2023, eigendom) Hardhouten kozijnen met enkel glas (voorzijde begane grond) en isolatieglas (overig) Inpandig appartement op de tweede en derde verdieping (eigen badkamer en keuken) Uitstekende plek om ruim te wonen of te combineren met een kantoor/praktijk aan huis. Deze woning betreft een Gemeentelijk Monument/dominant bouwwerk. Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.