Anjoulaan 246213 CT MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Fraaie verbouwde en uitgebouwde woning met garage in Biesland. Deze wijk staat bij veel woningzoekenden in de top 3. En dat is terecht, want het is een fantastische plek om te wonen. Deze twee-onder-een kapwoning is in de periode 2020-2023 getransformeerd in een instapklare woning (energielabel A) met 4 slaapkamers en een royale badkamer. De woonkamer en luxe keuken zijn samen circa 58 m2 groot en de tuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Typering: De Anjoulaan is een rustige zijstraat van de Porthoslaan in het geliefde Biesland. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en via het Anjoupad loopt of fietst u zo de Tongerseweg op. Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid. Het Vrijthof bevindt zich op loopafstand, het MUMC+ op circa 5 kilometer fietsen en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Ideaal gelegen tussen het bruisende stadscentrum en de rust van de natuur. Souterrain: Vanuit de hal heeft u toegang tot het souterrain, gesitueerd onder de hal en toiletruimte. Kelder I (circa 3,25 x 2,05) is een handige provisieruimte/wijnkelder en in kelder II (circa 1,92 x 2,05) is de opstelling van de wasapparatuur. Begane grond: De hal (circa 7 m2) is, net als de rest van de woning, fraai verbouwd. Rechts in de hal, naast de meterkast (uitgebreid in 2020), is ruimte voor een garderobe en in de hal is niet alleen de trap naar de eerste verdieping, maar ook naar het souterrain. De toiletruimte met fonteintje is uitgevoerd met mooi tegelwerk, licht sanitair en een raampje in de zijgevel. Zowel de woonkamer als de keuken zijn aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een fantastische leefruimte van circa 58 m2, met een pvc-vloer en stucwerk. Aan de achterzijde, gericht op het zuidwesten, zorgen een grote pui met openslaande tuindeuren en een tweede pui met loopdeur voor veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met zicht op de voortuin. In de keuken staat een matzwarte opstelling, met een hoge kastenwand en een groot kook-/spoeleiland. Het lichte aanrechtblad is van composiet en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser, kokend waterkraan en een koelkast met vriesvak. Een fraai element is de nis met verlichting, die als koffiecorner in gebruik is. Vanuit de woning en oprit is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het zonnige zuidwesten. Er zijn twee terrassen, mooie borders rondom het gras en een zonnescherm over de gehele breedte van de woning. De stenen garage heeft een gemiddelde diepte van circa 5,70 meter en, van binnen gemeten, een breedte van circa 2,94 meter. Voor de garage is de circa 24 meter lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s. 1e verdieping: Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 3,58 x 3,94) met toegang tot de inloopkast (circa 1,66 x 1,66) met een trendy schuifdeur naar een U-vormige kastenwand in de slaapkamer. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (circa 3,53 x 3,14) en slaapkamer III (circa 2,80 x 3,14), die beiden als kinderkamer zijn ingericht. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer (circa 3,11 x 2,12) is ingedeeld met een ligbad, grote inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een spiegel met infraroodverwarming. Tegelwerk in wit en grijs vormt een mooie combinatie met het witte sanitair en de mooie thermostaatkranen. 2e verdieping: Wat vroeger een bergzolder was, is verbouwd tot een zeer ruime en multifunctionele ruimte met een grote dakkapel. De vloeroppervlakte is circa 18 m2 en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en in de berging is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Proline NxT, 2023, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1964, gerenoveerd in de periode 2020-2023 Perceeloppervlakte: 279 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 149 m2, inhoud circa 551 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline NxT, 2023, eigendom) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Schilderwerk binnenzijde (2020) en buitenzijde (2023) Voor- en achterzijde voorzien van Keralit gevelbekleding (2023). Dak-, gevel-, bodem- en vloerisolatie Grote (slaap)kamer met dakkapel op de tweede verdieping Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (is bij deze woning niet van toepassing) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.