Cluynshofstraat 196227 XS MaastrichtHeer

Ruime te moderniseren woning met vier slaapkamers, diepe tuin en garage met carport gelegen op een rustige locatie in de Maastrichtse wijk "Heer" waar men geniet van de prachtige, rustgevende en groene omgeving. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot meterkast, toilet, trapopgang en woonkamer. Ruime woonkamer met open haard voorzien van authentieke mozaïek parketvloer (ca. 34m²) met toegang tot provisieruimte en keuken. Gesloten keukenruimte (ca. 9m²) met keuken in L-opstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin te bereiken. Aan de achterzijde is deze verdieping voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 9, 14.5 en 14m²) zijn allen voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De badkamer (ca 5.5m²) is betegeld en voorzien van witgoedaansluiting, ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot vierde slaapkamer en Cv-ruimte alwaar Cv-opstelling (Intergas, 2021, huur). De vierde slaapkamer (ca. 12m²) is voorzien van een ruim dakraam voor de nodige lichtinval. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 138m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een beklinkerd terras, gazon, vijver, plantenborders en een kunststof berging. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage / berging (totaal ca. 25m²) voorzien van elektra. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning met veel potentie; - Deels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Nabij wandelgebied (Savelsbosch), winkelcentra en openbaar vervoer; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland én het groene buitengebied "Savelsbosch". De wijk is met name gunstig gelegen ten opzichte van het MUMC, Universiteit Maastricht en het congrescentrum MECC. De aansluitingen op de autosnelweg A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De historische binnenstad van Maastricht is met de fiets eveneens eenvoudig en snel bereikbaar.