Concordiastraat 646226 GE MaastrichtScharn

TE KOOP: HERENHUIS IN SCHARN BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. WEGENS ANNULERING OPNIEUW IN DE VERKOOP. ;) In de geliefde woonwijk Scharn/Heer gelegen prachtige levensloopbestendige, karakteristieke jaren 30-woning welke uitstekend onderhouden is. Het herenhuis biedt maar liefst 187 m² gebruikersoppervlakte en beschikt over 7 slaapkamers, 3 badkamers, 6 zonnepanelen, een uitbouw en een onderhoudsvrije, betegelde stadstuin van ca. 35 m². Deze levensloopbestendige rode parel, met een geldig energielabel B!, op een top locatie in Maastricht moet je gezien hebben! “Hier wil je wonen”: Concordiastraat 64, 6226 GE Maastricht Omgeving De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akkersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de entree komt men in een ruime hal. Deze hal beschikt over toegang tot het toilet, de woonkamer en toegang naar de eerste verdieping en de kelder. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje en v.v. marmeren wandtegels. De ruime en vooral gezellige woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Royale L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de fraaie en goedonderhouden stadstuin. De gehele woonkamer is voorzien van een hoogwaardige parketvloer (esdoorn). Moderne keuken v.v. Siemens apparatuur in rechte opstelling, met werkblad, combi-oven, spoelbak, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken, met marmeren vloer, is tevens de tuin te bereiken. De in 2007 gerealiseerde aanbouw is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is v.v. voldoende elektrapunten en opbergruimte. In de aanbouw het tussenportaal met toegang tot badkamer 1, berging en slaapkamer 1 (met airco) op de begane grond en openslaande deuren richting de fantastische stadstuin. De badkamer is voorzien een wastafelmeubel, ruime douche en een toilet. In de berging bevinden zich de CV-installatie Nefit CV Proline NxT (2023) en witgoedaansluitingen. Slaapkamer 1 is zeer geschikt als kantoorruimte, slaapkamer of atelier. De tuin Aan de achterzijde beschikt de woning over een betegelde stadstuin van ca. 35 m², gelegen op het noorden. Een fantastische plek om te zitten met veel privacy. De tuin is zowel via de woonkamer, als de keuken en de slaapkamer te bereiken. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over een overloop die leidt naar drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en v.v. een karakteristieke erker (veel lichtinval) met een prachtig uitzicht over de groenvoorziening (park) aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en v.v. aansluiting water en diepe trapkast. Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een moderne uitstraling en degelijke afwerking. De badkamer is v.v. marmeren wandtegels, dubbele wastafel, closet en inloopdouche. Het is mogelijk vanuit deze ruimte het dak van de aanbouw te bereiken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop (momenteel ingedeeld met een eenvoudige keuken) met toegang tot de badkamer 3, slaapkamer 5, slaapkamer 6. Vanuit slaapkamer 6 is slaapkamer 7 te bereiken. De badkamer is v.v. een douche, wastafel en toilet. Parkeren Parkeren voor de deur middels vergunning en betaald parkeren. Tevens bezoekers vergunning mogelijk. De kosten per bewonersvergunning ca. € 60,- per jaar. Kelder Zie plattegronden. Berging De woning beschikt over 2 voordeuren, waarvan een toegang geeft tot de separate fietsenberging. In deze ruimte bevindt zich ook de vernieuwde (uitgebreide) meterkast. Aanvullende informatie • Instapklare en karakteristiek herenhuis met een gebruikersoppervlakte van 187 m². • 7 slaapkamers • 3 badkamers (elke verdieping) • Nieuwe keuken geplaatst in 2023 • Betegelde stadstuin van ca. 35 m² • Energielabel B! • HR+ beglazing • Voor- en achtergevel zijn geïsoleerd • Airco (slaapkamer 1) • Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming (aanbouw: hal, badkamer slaapkamer 1) • Hardhouten en kunststoffen kozijnen • Cv-installatie is eigendom Nefit CV Proline NxT (2023) • Zonnepanelen in eigendom! (6) (2013) • Binnen schilderwerk 2021 • Jaren 30-woning • Veel opbergruimte Overige informatie Deze woning is geschikt voor dubbele bewoning. Vraag makelaar Kenneth voor meer informatie. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.