de Beente 776229 AV MaastrichtHeugem

Onder architectuur ontworpen en instapklare vrijstaande villa op een rustige locatie in de Maastrichtse wijk Heugem! Deze hoogwaardig afgewerkte woning is in 2001 gebouwd en beschikt onder andere over een zeer ruime woonkamer met moderne keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, wasruimte, inpandige garage, balkon/dakterras, praktische bergzolder, 20 zonnepanelen, meerdere airco's en een fraai aangelegde tuin. De garage is eenvoudig om te vormen naar praktijk/kantoor aan huis en de wasruimte op de begane grond is ook eenvoudig te transformeren naar badkamer, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden. Kortom, deze prachtige woning moet u gezien hebben! INDELING Begane grond: Statige entree/hal met ruimtelijke vide en toegang tot meterkast, garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is tevens de wasruimte (ca. 6m²) en de slaapkamer (ca. 17.5m²) te bereiken. Middels twee stalen taatsdeuren bereikt men de riante woonkamer met open keuken (totaal ca. 80m²). Aan de achterzijde van de woonkamer is een ruime schuifpui wat zorgt voor optimaal tuincontact. Moderne en luxe Siemens keuken voorzien van ruime kastenwand, kook- en spoeleiland en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat met vier zones, combi-oven, stoomoven, inbouw koffieapparaat, vaatwasser en een plafond afzuiging. Het leefgedeelte is voorzien van een massief houten plankenvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot stookruimte, drie slaapkamers, twee badkamers waarvan één badkamer en suite, balkon en vlizotrap naar de zolder. De slaapkamers zijn resp. ca. 17.5, 11.5 en 21.5m² en beschikken allen over airco die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de grote slaapkamer heeft men middels een schuifpui toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 7.5m²) met zonnescherm en bereikt men tevens de badkamer en suite. Deze badkamer is ca. 9m² groot en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator, een wandcloset en geeft toegang tot een berging. De tweede badkamer (ca. 3.5m²) beschikt over een toilet, douche en wastafel. In de stookruimte zijn de Cv-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent, eigendom) en de boiler aanwezig. Vliering: Ruime en praktische bergvliering. Tuin: Fraai aangelegde achtertuin (ca. 84m²) gesitueerd op het zuiden. De tuin beschikt over een betegeld terras, kunstgras, twee overkappingen en toegang tot de garage. Deze garage (ca. 33m²) is betegeld en beschikt over een elektrische poort, verwarming, elektra, en wateraansluiting. Aan de voorzijde van de woning zijn er tevens twee parkeerplaatsen aanwezig. Nadere bijzonderheden: - Instapklare villa met garage uit 2001; - 20 zonnepanelen en meerdere airco's; - Enorm leefgedeelte met optimaal tuincontact; - Voorzien van rolluiken; - Voorzien van alarmsysteem; - Volledig geïsoleerd; - Volledig voorzien van HR-glas in deels kunststof en deels houten kozijnen; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen aan De Beente, een goede en makkelijk bereikbare plek in de geliefde wijk Heugem. Tevens zijn hier gelegen: het Gezondheidscentrum De Beente met fysiotherapie, apotheek, huisartsen en Anicura dierenkliniek Kusters. De basisscholen RK Anne Frank en OBS De Spiegel met MIK KDV liggen op loopafstand. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. Randwyck, met onder meer het MUMC+ en het Provinciehuis ligt ten noorden van Heugem. De aansluitingen op de uitvalswegen van Maastricht zijn zonder meer goed te noemen. Verder zijn voorzieningen direct in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen, 3 basisscholen etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken in Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging en prettige sfeer.