Dokter Bakstraat 696216 CD MaastrichtBrusselsepoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Zeer ruime hoekwoning met een diepe oprit, garage, zonnige tuin, grote woonkeuken en 5 slaapkamers en een riante souterrain gelegen in de wijk Brusselsepoort. Typering: Deze unieke woning staat op de hoek van de Dokter Bakstraat en de Becanusstraat, schuin tegenover het vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort en op loopafstand van vele medische voorzieningen. Iets verder in de straat stopt de bus naar het centrum en treinstation, wat ook met de fiets goed te bereiken is. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de directe omgeving waardoor dit een perfecte plek is voor een gezin. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. In de woonkeuken is een trap naar de eerste souterrainruimte (8,46 x 3,63) met twee ramen in de buitengevel. De tweede ruimte (5,27 x 2,01) biedt ruimte aan de wasapparatuur en hier is de opstelling van de HR-ketel. De derde kelderruimte (2,51 x 1,55) is de wijnkelder met een plafondhoogte van 1,86 meter. Begane grond: Via het pad in de voortuin is de overdekte entree van deze ruime hoekwoning te bereiken. De L-vormige, lichte hal (ca. 10,3 m2) met meterkast en garderobe staat in verbinding met de toiletruimte, woonkeuken en de woonkamer. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. De L-vormige woonkamer (ca. 42 m2) met parketvloer heeft een ruime opzet en kan, omdat de eettafel in de keuken staat, worden ingedeeld met een dubbele zithoek. Door het grote raam aan de voorzijde kijkt u naar de brede straat met veel groen en aan de achterzijde is een zeer brede aluminium schuifpui geplaatst. Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, is de woonkeuken (ca. 26,9 m2). Dit is een perfecte plek om samen, als gezin en met vrienden of familie te dineren. De keukenopstelling met vaste ontbijttafel is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Met een perceel van 500 m2 heeft u de beschikking over een ruime voor- en achtertuin. De brede voortuin is ingedeeld met gras en een lage haag. Op het grote terras in de achtertuin zit u heerlijk in de zon. Een hoge, groenblijvende haag zorgt voor privacy en aan de linkerzijde, bij de woonkeuken, is een eigen achterom. Op de diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de vrijstaande garage (5,92 x 3,06) is voorzien van een garagepoort, aparte loopdeur en een aangebouwde carport/overkapping (5,00 x 3,80). Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook is op de overloop een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (3,06 x 2,17) en slaapkamer II (3,89 x 3,43), waarvan een groot genoeg is om te gebruiken als hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn slaapkamer III (3,04 x 2,78) en slaapkamer IV (3,49 x 3,04) met uitzicht naar de ruime tuin. In drie slaapkamers ligt laminaat op de vloer en in een van de kamers hangt een wastafel. De badkamer (1,74 x 2.49) is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset, handdoekenradiator en een retro wastafel met planchet en spiegel. Tweede verdieping: De hoofdslaapkamer bevindt zich niet op de eerste, maar de tweede verdieping. Slaapkamer V (4,77 x 3.40) heeft een diepe berging aan de voorzijde, een wastafel met marmeren achterwand en een dakkapel aan de achterzijde. Verder zijn er twee bergingen op deze verdieping, die net als slaapkamer V aan de overloop grenzen. Algemeen: Bouwjaar: 1959 Betreft een Gemeentelijk Monument Perceeloppervlakte: 500 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 197 m2, inhoud circa 789 m3 (incl. bijgebouwen) Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (eigendom) Hardhouten kozijnen, deels met isolatieglas en een aluminium schuifpui met isolatieglas Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd Asbest: Niet bekend Olietank: Ja, deze is gesaneerd Energielabel: F Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.