Doubletstraat 616219 BA MaastrichtBoschpoort

Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en de mogelijkheid om een eigen oprit te creëren. Op loopafstand van het levendige centrum van Maastricht. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Welkom thuis! De woning is gelegen in de wijk Bosscherveld. De sportschool en supermarkt voor de dagelijkse boodschappen zijn in de wijk gelegen. De wijk heeft een mooi wandelgebied. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Indeling Souterrain/tuinniveau Kelderruimte (18,2m2) in gebruik als wasruimte en proviandkelder. De ruimte is afgewerkt met een wastafel en tegelvloer. Hier is eveneens de CV-ketel geplaatst (Agpo, installatiejaar 2007, eigendom) Multifunctionele ruimte (22,6m2), met openslaande tuindeuren, inbouwverlichting en verwarming. De ruimte is prachtig afgewerkt met een tegelvloer en modern stucwerk. Deze ruimte is nu ingericht als tweede woonkamer en speelkamer, maar kan ook worden ingericht als werkruimte of salon. De tuin is gelegen op het zuid-oosten en heeft hierdoor veel bezonning. Er is een royale overkapping van maar liefst 25m2, modern bestraat, kunstgras en een tuinhuis (9m2) Een deel van de schuttingen zijn vernieuwd. Een klein deel van de voorzijde is nog niet vernieuwd vanwege het plan om met de buren een oprit te realiseren. Indien gewenst kan de koper dit plan met de buurman voortzetten! Begane grond/straatniveau Entree v.v. moderne meterkast (8 moderne groepen en 2 aardlekschakelaars) Modern toilet met zwevend toilet en natuurlijke ventilatie. Doorzonwoonkamer (25m2) met fraaie laminaatvloer. De woonkamer heeft prachtig lichtinval door de grote raampartijen. Open keuken (9m2) in hoekopstelling met vaatwasser, oven, koelkast en inductiekookplaat. Er is een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een loopdeur naar balkon (ca 3m2). De wanden zijn recent opnieuw gestuct. Eerste verdieping Overloop Nieuw toilet met zwevend toilet en stucwerk. Moderne en smaakvolle badkamer (6m2) met dubbele wastafel en meubel, inloopdouche, ligbad, inbouwverlichting en ventilatie. Slaapkamer 1 (13m2) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer (12m2) gelegen aan de voorzijde. Kleine kamer (5,1m2) gelegen aan de voorzijde. De gehele verdieping is gemoderniseerd met stucwerk, recent schilderwerk, mooie laminaatvloer. Alle vertrekken hebben rolluiken. Zolder Middels de vernieuwde vlizo-trap is de bergzolder bereikbaar. De bergzolder (7m2) is geïsoleerd en beloopbaar gemaakt. De nokhoogte bedraagt circa 1,85 meter. Bijzonderheden - Werkelijk instapklare twee onder een kapwoning gelegen in het sfeervolle Bosscherveld op loopafstand van het centrum. - De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en dakisolatie. - De woning beschikt over een definitief energielabel C - Indien gewenst kan er samen met de buurman een oprit gerealiseerd worden. - De woning is recent geschilderd aan de binnen- en buitenzijde. - Mogelijke opleverdatum is 2e week van mei 2024. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.