Ebenistendreef 76216 PP MaastrichtBelfort

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING EBENISTENDREEF 7 TE MAASTRICHT Op een goede en zeer gewilde woonlocatie in de wijk Belfort kunnen wij u deze uitgebouwde tussenwoning met onder meer vloerverwarming op de parterre, L-vormige woonkamer, aanbouw met moderne keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en besloten achtertuin met berging en achterom te koop aanbieden, voorzien van 8 zonnepanelen en airconditioning op de ouderslaapkamer ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed, deels nog af te werken Bouwjaar: circa 1965 Perceeloppervlak: 120 m² Woonoppervlak: circa 106 m² Externe bergruimte: circa 7 m² (berging) Inhoud: circa 368 m³ (woonhuis), circa 23 m³ (berging) Energielabel: C (geldig tot 17-08-2033) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen in de gezellige en groene wijk Belfort, in een kindvriendelijke straat en tegenover een plantsoen. Belfort is een naoorlogse woonwijk in het westen van Maastricht, grotendeels gebouwd in de jaren zestig en veelal met witte gevels. Nagenoeg alle straatnamen in de buurt eindigen op het achtervoegsel -dreef en zijn vernoemd naar oude ambachten. De wijk was oorspronkelijk bedoeld als sluitstuk van de uitbreidingswijk Maastricht-West, maar later werden Daalhof en Hazendans alsnog toegevoegd. Het is een ruim opgezette wijk, vrijwel zonder sociale woningbouw. De buurt is onderverdeeld in vier sectoren, van elkaar gescheiden door de hoofdstraten Gewantmakersdreef en Keurmeestersdreef. De buurt bestaat grotendeels uit eengezinswoningen en laagbouwflats. De wijk heeft uitstekende voorzieningen, zoals het buurtwinkelcentrum Belfort aan de Keurmeestersdreef, een huisartsenpraktijk, tandarts en apotheek, een basisschool (de John F. Kennedy school), een buurtcentrum ('t Förtsje) en een rooms-katholieke parochie (sinds 2022 zonder eigen kerkgebouw). De wijk is per openbaar vervoer goed bereikbaar. Het pand is degelijk gebouwd en sindsdien altijd goed onderhouden, maar dient aan de binnenzijde op een aantal platsen wel te worden afgewerkt. De woning is na aankoop door de huidige eigenaren in 1993 voorzien van dubbele beglazing in (hard)houten kozijnen, aangebouwd in 2002/2003 en aldaar voorzien van (hard)houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. De dakkapellen zijn geplaatst in 1997 en daarbij voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn de slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde, alsmede de ramen van beide dakkapellen voorzien van rolluiken. Qua verduurzaming is tenslotte de vloer geïsoleerd bij het aanbrengen van de vloerverwarming, het dak van binnenuit nageïsoleerd met glaswol en zijn op de woning in 2019 acht zonnepanelen aangebracht (5 op het hoofddak en 3 op de aanbouw). In 1997 is de woonoppervlakte op de tweede verdieping uitgebreid door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- en achterzijde van de zolder, waardoor daar een extra slaapkamer is gerealiseerd. De gehele parterre is in 2002/2003 vernieuwd en aangebouwd en daarbij tevens voorzien van een doorlopend gelegde tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe elektra, leidingwerk en schakelmateriaal. De achtertuin is geheel bestraat, gelegen op het zuidoosten, voorzien van een woningbreed elektrisch zonnescherm en is zowel via de keuken als via de achterom gelegen brandgang te bereiken. Aan de berging is een overkapping gerealiseerd en aldaar zijn ook de witgoedaansluitingen. INDELING Parterre (geheel voorzien van een doorlopend gelegde plavuizen vloer met vloerverwarming): Hal (4,8 m²) met trap naar verdieping, kelder-/meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), alsmede installatie vloerverwarming; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; L-vormige woonkamer (27,9 m²) met zitgedeelte aan voorzijde en centraal gelegen eetgedeelte; keuken in de aanbouw (16,7 m²) met openslaande deuren naar de tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, magnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met 1½ rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met beplanting; achtertuin geheel bestraat en met woningbreed elektrisch zonnescherm, gemetselde berging (7,3 m²) voorzien van witgoedaansluitingen, overkapping (7,6 m²) aansluitend aan de berging en poort naar brandgang. 1e Verdieping: Overloop (5,4 m²) met muurkast met omvormer zonnepanelen (8 stuks) en trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (10,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (11,2 m²) aan achterzijde met airconditioning (Haier); (slaap)kamer III (4,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,9 m², vernieuwd in 2018) voorzien van hoekdouche met cabine, wastafel met meubel en spiegel en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,14 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,1 m², hoogte > 1,5 meter) met bergruimte voorzien van schuifdeuren in de knieschotten aan de voor- en achterzijde en cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2017, eigendom); slaapkamer IV (10,8 m²) met dakkapel aan de voor en achterzijde en vaste kastenwand. BIJZONDERHEDEN - Gezellig woonhuis in een kindvriendelijke buurt; - Gelegen tegenover een plantsoen; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Parterre met doorlopende plavuizen vloer en vloerverwarming; - Aanbouw met moderne keuken; - Airconditioning op ouderslaapkamer; - Ruime zolderkamer door twee dakkapellen; - Geheel dubbele beglazing, aanbouw HR++; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Dak nageïsoleerd met glaswol; - Stuc-/spuitwerk wanden en plafonds; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;