Frederikbastion 256217 LL MaastrichtBrusselsepoort

Op loopafstand van de Hoge Fronten, in een rustige straat, staat deze hoekwoning met drie (mogelijk) vier slaapkamers en een zonnige tuin. Aan de linkerzijde staat een garage, gesplitst in een berging en een fijne werkruimte. De ruime, L-vormige woonkamer staat in verbinding met de keukenwaar alle benodigde apparatuur is ingebouwd. Erg prettig is de indeling op de eerste verdieping met drie slaapkamers, een badkamer met ligbad en een aparte toilet-/wasruimte. Dit fijne huis staat in de wijk Brusselsepoort, tussen de Hoge Fronten en het vernieuwde winkelcentrum Brusselsepoort. Het historische centrum met vele winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden is iets meer dan 1 kilometer lopen en fietsen. In de straat kun je parkeren met een vergunning en aan de Brusselseweg stopt de bus richting het centrum en treinstation. Indeling: Begane grond: De entree met mooi ornament geeft direct aan dat dit een huis met karakter is. In de ruim 4 meter lange hal ligt, net als in de woonkamer, een parketvloer die een mooie combinatie vormt met de lichte paneeldeuren. Aan de rechterzijde zijn de garderobe, trapopgang en de trap naar de mergelkelder (ca. 7.2 m2). Ook de toiletruimte met gestucte wanden en wandcloset is vanuit de hal te bereiken. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, heeft deze woning een ruime woonkamer in L-vorm. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren. Het derde deel van de woonkamer, waar nu de muziekcollectie staat, is een prima plek om vanuit huis te werken. Of krijgen de kinderen een mooie speelhoek? Grote ramen in de keuken zorgen niet alleen voor fraai lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de tuin. De patroontegels passen goed bij de zwarte keuken in U-opstelling, voorzien van een grote spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron. De wanden en het plafond zijn, net als op de rest van de begane grond, gestuct. Vanuit de woonkamer en keuken is het maar een paar stappen naar de garage (totaal 15.8 m2), verdeeld in een (fietsen)berging en een verwarmde werkruimte. De berging heeft dubbele deuren naar de oprit en de werkruimte heeft een raam in de achtergevel. Boven de (fietsen)berging en werkruimte is een bergzolder, te bereiken via een luik. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet-/wasruimte te bereiken. Aan de voorzijde zijn een ruime slaapkamer met Frans balkon en een kamer, die als eenpersoonskamer annex werkkamer is ingericht. De ouderslaapkamer bevindt zich, net als de badkamer, aan de achterzijde. De badkamer, waar wit stucwerk is gecombineerd met zwarte tegels, hier zie je een tweepersoons wastafel met spiegelkast en ligbad/douchecombinatie. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, waar ook de wasmachine en droger staan. Zolder: Nu is er een vlizotrap, maar het plaatsen van een vaste trap is mogelijk. Zo kun je de dubbele bergzolder transformeren in een volwaardige verdieping, waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op deze verdieping is de opstelling van de HR-ketel (huur 2014). Tuin: Vanuit de woonkamer, keuken en werkruimte is de achtertuin op het oosten te bereiken. Bij de aanleg is rekening gehouden met de zon, want er is altijd een terras om in de zon te zitten. Verder zie je een mooie vijgenboom, groene hagen en andere beplanting. In de hoek van de tuin staat een berging en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Grotendeels kunststof kozijnen (2010 + 2022), voorzien van HR++ glas - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water via een gehuurde HR-ketel (Hesi, 2014) - Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel (voor- en/of achterzijde) - Garage, gesplitst in een (fietsen)berging en een werkruimte - Mooi groen aangelegde, zonnige tuin met achterom Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.