Frederikbastion 366217 LN MaastrichtBrusselsepoort

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST. Zeer sfeervolle tussenwoning met heerlijk diepe en zonnige tuin. Het huis is gelegen in de gezellige wijk Brusselse poort aan een parkje met open zicht aan de voorzijde. Er is veel bergruimte aanwezig vanwege de kelder en twee bergingen in de tuin. Dit na-oorlogs woonhuis verkeert in nette staat van onderhoud, De woning ligt centraal in de geliefde en kindvriendelijke wijk "Brusselsepoort" en op loopafstand van het beschermd natuurgebied Hoge Fronten en het oude stadscentrum van Maastricht. De Noorderbrug met de op en afritten naar autosnelwegen is op eenvoudig wijze te bereiken via de Ravelijnstraat. Basis- en middelbare scholen, Hogeschool Zuyd liggen allemaal in de directe nabijheid. Winkelcentrum de Brusselsepoort en supermarkt Yildiz zijn eveneens op loopafstand. Daarnaast is de bushalte op 2 minuten lopen aanwezig. Indeling Kelder Vaste trap met meterkast ( 7 moderne groepen) Mergelkelder (7m2) Begane grond Prachtige entree met sfeervolle lambrisering. Hal met muurkast, ingebouwde spiegel en toegang naar alle vertrekken. Eenvoudig toilet met opbouwtoilet en houten lambrisering. Gesloten keuken (8m2) met L-vormige aanrechtcombinatie en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (de vaatwasser is defect). Via de keuken is de tuin te bereiken. Doorzonwoonkamer (27m2) met prachtige en suite schuifdeuren, vuren houten vloer en openslaande tuindeuren (met enkel glas) met glas in lood. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een groot raam met vernieuwde HR++ beglazing. De diepe en zonnige tuin (circa 135m2!) is gelegen op het zuid-westen, waardoor u optimaal kan genieten van de zon. Er zijn twee bergingen aanwezig: Een steens berging (4,4m2, eterniet golfplaten) en een houten berging (8,6m2, 2017) met een betonvloer, gelegen in de achterzijde van de tuin. Er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping Overloop Slaapkamer 1 (13,5m2) is gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (13,4m2) is gelegen aan de achterzijde. De kamer heeft dubbele tuindeuren naar het balkon en beschikt over een sunscreen. Voormalige badkamer (3,5m2) is nu in gebruik als wasruimte en is afgewerkt met een tegelvloer en wandkasten. Prachtige badkamer (8m2, gerenoveerd in 2018) met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, designradiator, modern wasmeubel met wastafel, verlaagd plafond met inbouwverlichting. Deze verdieping beschikt over een nostalgische vuren vloerdelen en glas-in-loodramen in de deuren. De vertrekken hebben hardhouten kozijnen met HR++/HR+ beglazing. Zolderverdieping Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Overloop biedt toegang naar de bergruimte, CV-ruimte en ruime zolderkamer. CV-ruimte met een HR-combiketel (merk Remeha, eigendom, installatiejaar 2018) en een omvormer voor de zonnepanelen. De zolderkamer (21m2) is momenteel in gebruik als hobbyruimte en de verdieping is in 2019 grondig gerenoveerd. Het dak is geïsoleerd en er is een velux-dakraam alswel een dakkapel aan de voorzijde. Beiden zijn v.v. HR++ beglazing. De wanden zijn bewerkt met nieuw stucwerk en op de vloer ligt een laminaatvloer. Bijzonderheden - Heel gunstig gelegen sfeervol woonhuis! - De woning beschikt over sfeervolle details zoals houten (smaakvolle) lambrisering, glas-in-loodramen in buitenkozijnen en binnendeuren. - De diepe en zonnige tuin is echt uniek te noemen in deze omgeving! - De woning is grotendeels v.v. HR++ beglazing. - Het dak is geïsoleerd. - In circa 2020 zijn 8 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom). - Het huis beschikt over een definitief energielabel B. - Mogelijke opleverdatum is eind mei 2024. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.