Gaffellaan 196225 KK MaastrichtAmby

Royale 2-onder-1-kapwoning op een centrale locatie! Dit uitstekend onderhouden object beschikt onder meer over een riante living, luxe semi-open keuken, 4 slaapkamers, inpandige garage, een geheel omsloten achtertuin en is gelegen aan de Gaffellaan 19 in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. INDELING Begane grond: Ruimtelijke ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Doorzon woonkamer (37.7m²) met eiken parketvloer en tuindeuren naar de achtertuin. Keuken (11m²) met aanrechtcombinatie in hoekopstelling voorzien van de volgende Miele apparatuur: 5-pits gasfornuis + wok brander - koelkast - oven - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - spoelbak. Tussenhal naar garage. Bijkeuken/wasruimte (4.3m²). Omsloten tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers (resp. 18.9m², 7.8m² en 7.7m²) en badkamer (5.3m²) met ligbad, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop. Hier bevindt zich de opstelling van de Cv-combiketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017). Vierde slaapkamer (14m²) met dakkapel. Bergzolder middels vlizotrap. Tuin: Fraaie, geheel omsloten achtertuin gesitueerd op het noordoosten, met betegeld terras, gazon en vooral een optimale privacy. Ruime voortuin met eigen oprit, voorzien van volwassen beplanting en betegeling. Nadere bijzonderheden - Uitstekende algehele staat van onderhoud! - Elektrische zonwering aan de voorzijde. - Goed geïsoleerde woning. - Gehele woning is voorzien van beton vloeren (betonnen grondvloeren en betonnen verdiepingsvloeren). - Luxe keuken met Miele apparatuur van 2012. - Woonkamer is voorzien van een hoogwaardige eiken parketvloer. - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - De woning ligt in een jonge woonwijk met moderne architectuur, speelgelegenheden voor kinderen en nabij het natuur- en wandelgebied 'Ambyerheide'. - Op loopafstand is het centrum van Amby gelegen met een grote diversiteit aan winkels voor uw dagelijkse benodigdheden, gemeenschapshuis, diverse restaurantjes en cafés, peuterspeelzaal, basisschool. Amby kent een rijk verenigingsleven met o.a. voetbalvereniging, hockeyvereniging, scouting, harmonie, diverse zangverenigingen etc. Amby is optimaal gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en autosnelwegen A2 richting Eindhoven of Luik en A76 richting Heerlen. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn gelegen op 10 minuten fietsen en het centrum van Maastricht is gelegen op 5 autominuten. - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving Dit unieke object is gelegen in een rustige, brede straat aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge voorzieningen niveau op het gebied van scholen, openbaar vervoer en winkels. Tevens zijn uitvalswegen naar autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Aken gemakkelijk en snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+, Universiteit en het Bourgondische stadscentrum van Maastricht zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Er is een speeltuin voor kinderen en diverse grasvelden in de directe nabijheid en het wandel-/ groengebied Ambyerheide is snel en gemakkelijk te bereiken. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen t.o.v. het Zuid-Limburgse Heuvelland met haar uitgestrekte fiets- en wandelroutes.