Gerechtigheidslaan 56226 CG MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvol en trendy wonen in het mooie Scharn, in deze geheel verbouwde woning met 4 slaapkamers en een aparte werk-/studeerruimte. Van top tot teen is dit een huis waar je zo de meubels neer kunt zetten en waar je in de loungetuin heerlijk buiten kunt zitten. Typering: De Gerechtigheidslaan is een mooie, rustige straat in de geliefde wijk Scharn op korte afstand van de basisschool en de internationale school. Er zijn meerdere supermarkten in de nabijheid en ook zijn er vele horecazaken voor een kop koffie, lunch en het avondeten. Na een korte wandeling sta je bij De Groene Loper waar je kunt hardlopen en flaneren. Met de bus en fiets zijn het treinstation en het historische centrum goed bereikbaar. De autosnelwegen A2 en A79 richting Luik, Eindhoven, Heerlen en Aken liggen op steenworp afstand. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap die leidt naar de kelder (6,78 x 2,28) met een hoogte van circa 2 meter. In deze ruimte is de opstelling van de wasapparatuur. Begane grond: De hal geeft direct de sfeer en kwaliteit van deze woning weer. De wanden en het plafond zijn gestuct, de paneeldeuren zijn voorzien van zwart hang- en sluitwerk en de trap is bekleed met tapijt. Op bijna de hele begane grond ligt laminaat en de mooie toiletruimte met raampje is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. Links in de hal is een deur naar de woonkamer (7,65 x 3,49), die in open verbinding met de keuken (6,16 x 2,27/1,73) staat. Het resultaat is een sfeervolle leefruimte van bijna 39 m2 met veel lichtinval en een dubbele toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte, met genoeg ruimte voor een zespersoons eettafel. In de keuken staat een meer dan 6 meter lange hoekopstelling (2021) in een trendy zwarte kleur. Ook het aanrechtblad, de spoelbak, Quooker en inbouwverlichting zijn uitgevoerd in deze stijlvolle kleur. Verder zijn de Bora inductie kookplaat, combi-oven (Bosch), vaatwasser (Siemens), wijnkoelkast (Hananto) en koelkast (Siemens) ingebouwd. Verrassend is de ruimte in het verlengde van de keuken van 2,71 x 1,73 meter. Deze ruimte, te bereiken vanuit de keuken en de tuin, is in gebruik als thuiskantoor. De voortuin is ingedeeld min verschillende plantvakken met gevarieerde beplanting, waardoor er weinig inkijk in de woonkamer is. Vanuit de woonkamer en keuken loop je de onderhoudsvriendelijke loungetuin in, waar je heerlijk buiten kunt zitten en eten. Het achterste deel van de tuin is de steeg. 1e verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis met een aangename sfeer. Er ligt, net als op de begane grond, laminaat op de vloer en het kleurgebruik straalt een aangename rust uit. Slaapkamer I (3,40 x 2,78) met balkon bevindt zich aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (3,85 x 3,45), in gebruik als master bedroom, en slaapkamer III (2,89 x 2,28) die als kleedruimte is ingericht. In de badkamer (2,05 x 1,62), vernieuwd in 2021, ziet u een fraaie inloopdouche, wandcloset, zwarte designradiator en een breed wastafelmeubel. Boven de wastafel hangt een grote, ronde spiegel met verwarming en op een van de wanden zijn groene, geglazuurde tegels in visgraatmotief aangebracht. 2e verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte en lichtinval op de tweede verdieping, die u kunt bereiken via een vaste trap. Als eerste is er een overloop met de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2019, huur). Aansluitend is slaapkamer IV (vloeroppervlakte 4,08 x 3,44) met de houten balken in het zicht. In het schuine dakvlak aan de voorzijde zijn twee diepe bergingen met witte schuifdeuren. Algemeen: Bouwjaar: 1964, gerenoveerd in 2020/2021 Perceeloppervlakte: 128m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m2, inhoud 434 circa m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, huur) Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas (m.u.v. grote slaapkamer) Kunststof dakkapel met HR++ glas; 6 zonnepanelen van 280 Wp (2017, eigendom) Vier slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer Energielabel: C Aanvaarding: In onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( is bij deze woning van toepassing! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.