Hebronstraat 76222 CC MaastrichtLimmel

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR! Op een centrale doch rustige locatie in het stadsdeel Limmel, nabij o.a. winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen gelegen; de gemoderniseerde tussenwoning met o.a. 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), luxe keuken (2020), moderne badkamer (2023), 11 zonnepanelen (eigendom/2023), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, onderhoudsvrij aangelegde achtertuin (Z-O) met achteringang, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrije voortuin; entree/hal met o.a. een fraaie voordeur (2023), berg-/meterkast en toiletruimte met wandcloset; lichte woonkamer (ca. 26m²); open keuken (ca. 8m²) met een luxe keukenopstelling en apparatuur te weten: een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron en vaatwasser. Middels een schuifpui is er toegang naar de onderhoudsvrij aangelegde achtertuin v.v. riant terras (deels overdekt), border, gemetselde berging (ca. 3,36m x 2,29m) en achteringang. De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten met vele zonuren. Eerste verdieping: Overloop; slaapkamer 1 (ca. 12,5m²) v.v. airco-installatie (2023), slaapkamer 2 (ca. 10,6m²), slaapkamer 3 (ca. 7,5m²); moderne geheel betegelde badkamer (ca. 4m²) v.v. inloopdouche, vaste wastafel met dubbele kraan in badmeubel, spiegelkast, wandcloset, vloerverwarming en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping; overloop met o.a. de witgoedaansluitingen, extra bergvoorzieningen en opstelplaats cv-combi-installatie (huur). Slaapkamer 4 (ca. 10m²) v.v. dakkapel. Bijzonderheden: Deze instapklare woning is in de kindvriendelijke buurt "Limmel", nabij o.a. winkels, scholen en sportvoorzieningen gelegen. Het centrum van Maastricht en het treinstation is op fietsafstand gelegen en binnen enkele minuten zit u op diverse uitvalswegen. Het object beschikt geheel over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens zijn er rolluiken en horren aanwezig. De 11 zonnepanelen (2023), spouwmuur-/ en dakisolatie bieden de nodige energiebesparing. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer met elektrische vloerverwarming. De eerste en tweede verdieping zijn tevens voorzien van mooie laminaatvloeren. Kortom, op deze plek woon je in een gevarieerde wijk met diverse plantsoenen en winkels, een brede school en alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.