Heugemerstraat 259-C6229 AR MaastrichtHeugem

Unieke kans om in een zeer goed onderhouden uitgebouwde woning te wonen met karakter en uitstraling op een beschutte doch centrale locatie in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heugem. De woning beschikt o.a. over een fijn woongedeelte met open keuken en ruime kamer met veel lichtinval, praktisch souterrain, drie slaapkamers, bergzolder en een riante bergruimte in de tuin. INDELING Kelder: Betegelde kelderruimte (ca. 18m²) voorzien van wastafel en witgoedaansluiting. Begane grond: Vanuit het mandelig pad bereikt men de entree/hal met toegang tot meterkast, toilet en keuken. Ruime open keukenruimte (ca. 18m²) met keuken aan weerszijden voorzien van 6-pits SMEG gasfornuis met oven, vaatwasser, losse koel-vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de trapopgang en woonkamer (ca. 38m²). Vanuit de aanbouw bereikt men de kelder en via een schuifpui de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Door middel van een wenteltrap te bereiken overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap. De slaapkamers zijn resp. ca. 8.5, 10.5 en 13m² groot. De grote slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer (ca. 8m²) beschikt over een ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken (berg)zolder alwaar Cv-installatie (Nefit Excellent, 2007, eigendom). Tuin: Nette achtertuin (ca. 100m²) gesitueerd op het oosten. De tuin is betegeld met een nette natuursteen en beschikt over een gazon, plantenborders, achterom en toegang tot de ruime berging (ca. 28m²) die voorzien is van elektra en een vliering. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning op een beschutte doch centrale locatie; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Veel bergruimte door kelder, zolder en buitenberging; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Dit woonhuis is gelegen op een goede en makkelijk bereikbare plek in de geliefde wijk Heugem. De wijk kenmerkt zich door haar goede voorzieningenniveau en ruime opzet met veel ruimte voor groen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik-Eindhoven) en A79-A76 (Heerlen-Aken).