Hogeborg 726228 CM MaastrichtDe Heeg

Wegens de vele aanvragen en grote animo voor deze woning zijn de eerste bezichtigingsrondes al volledig vol, en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak. DEZE A-LABEL WONING WORDT AANGEBODEN DOOR VRIJTHOF MAKELAARS: Een goed onderhouden woning (GO 102 m2) dat warmte en sfeer uitademt gelegen op een perceel van 138 m2 met een woonkamer, keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers, tuinkamer en een tuin met berging. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd: - Tuinkamer gebouwd in 2020 - Nieuw dak in 2014, de leien zijn in 2016 vervangen (asbestvrij) - 14 zonnepanelen geplaatst in 2014 - 2 POLY zonnepanelen + GOODWE omvormer geplaatst in 2020 - Nieuwe combi-oven + vaatwasmachine in 2022 - Nieuwe DAIKIN airco in 2020. De achtertuin is ca. 51 m2 groot en is gesitueerd op het zuiden. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in de gewilde woonwijk De Heeg te Maastricht. Deze eengezinswoning wordt bekroond met een hoge norm voor energie-efficiëntie. Dankzij het energielabel A geniet u niet alleen van een duurzaam huis maar ook van langdurige financiële voordelen met lagere energiekosten. Is instapklaar wonen op een gewilde locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een ruime achtertuin van 70 m2 op een steenworp afstand van alle dagelijkse voorzieningen en de snelweg (A2/A79)? Waar u telkens weer kan genieten met een grote G? Met een perfect afwerkingsniveau? Kom dan snel kijken bij deze ruime woning aan de Hogeborg 72 te Maastricht. Hier vindt u ruimte, een perfect afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! INDELING BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast, berging, cv-installatie en een toilet. Het moderne toilet is perfect afgewerkt en is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en spiegel. Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer, eetkamer, de open keuken en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels de openslaande binnendeur met beglazing bereikt u de living. De ruime living met hoogwaardige laminaatvloer, stijlvolle elektrische haard en airco bestaat uit een zitgedeelte, een eetgedeelte en heeft de beschikking over optimaal tuincontact middels de openslaande deur. De warmte van de elektrische haard voegt niet alleen een comfort toe, maar dient ook als prachtig decoratief element. Daarnaast beschikt de living over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De open keuken met hoogwaardig keukenblad is van veel gemakken voorzien zoals een 6-pits gaskookplaat, een combi-oven, een magnetron, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-/vries combinatie en boven-en onderkasten. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is te bereiken vanuit de entree en de open keuken. De open keuken is de verbinder tussen de eetkamer en de woonkamer, hoe mooi kan het zijn! Vanuit de woonkamer bereikt u de serre/tuinkamer, de absolute plus van deze woning. De serre beschikt over een hoogwaardige plavuizen vloer en een glazen pui. Daarnaast beschikt de serre over inbouwspots waardoor u ook heerlijk in de avonduren hier kan vertoeven met familie en vrienden. ACHTERTUIN Gezellige achtertuin (ca. 70m²) gesitueerd op het zuiden heeft als voordeel nagenoeg de hele dag zon in de tuin vanaf eind ochtend bij zonsopkomst tot zonsondergang achter in de tuin. Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect afgewerkt en verzorgd. Tevens beschikt de tuin over een achterom en een berging. In deze tuin geniet men in alle privacy van al het moois dat de omgeving te bieden heeft. EERSTE VERDIEPING: Middels de vaste trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping treft u drie slaapkamers, een berging en de moderne badkamer aan. De moderne badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een tweede toilet, een design radiator en een wastafel met grote spiegel. De wastafel is op een juiste hoogte geplaatst zodat u zich niet hoeft te bukken tijdens gebruik. Slaapkamer I is ca. 5.26 x 3.48m en is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II is ca. 4.26 x 2.74m en is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III is ca. 2.56 x 2.42m en is gelegen aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de eerste verdieping nog over een inpandige berging. LIGGING De woning is zeer rustig gelegen in de wijk 'De Heeg' in een verkeersluwe straat. Alle voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels bevinden zich op loopafstand. Verder kenmerkt zich de wijk door haar goede verbindingswegen richting autosnelweg (Eindhoven, Heerlen, Aken), het centrum van Maastricht en grote instellingen als MUMC+, MECC en Gouvernement. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot 18-02-2029. • Bouwjaar 1979 • Perfect afwerkingsniveau • De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Tuinkamer gebouwd in 2020, nieuw dak in 2014, de leien zijn in 2016 vervangen (asbestvrij), 14 zonnepanelen geplaatst in 2014, 2 POLY zonnepanelen + GOODWE omvormer geplaatst in 2020, nieuwe combi-oven + vaatwasmachine in 2022, nieuwe DAIKIN airco in 2020. • Cv-ketel is eigendom merk; Remeha Advanta CW4, bouwjaar; 2005. • De cv-ketel is in november 2022 voor het laatst onderhouden • Gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken • Zonnepanelen, airco en cv-ketel zijn eigendom, u dient zelf te bellen voor eventueel onderhoud • De woning is met heel veel passie, liefde en kwaliteit opgeknapt. Dit ziet u ook helemaal terug tijdens de bezichtiging van de woning • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.