Hunnenweg 96224 JN MaastrichtScharn

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST Op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht ligt dit karakteristiek, royaal (woonoppervlakte van ruim 200m2), instapklare woonhuis met een balkon en achtertuin, 2 keukens, 4 (mogelijk 6) slaapkamers en een badkamer. De woning dateert uit 1928 en is voorzien van diverse authentieke elementen in combinatie met moderne elementen. OMGEVING: Het authentieke woonhuis is gelegen aan de rand van het centrum op loopafstand van verschillende scholen, Centraal station en het centrum Wyck. Maastricht kenmerkt zich door haar eigen warme sfeer. Die sfeer wordt mede bepaald door een uitgebreid (luxe) winkelaanbod en een ruime hoeveelheid nabijgelegen uitgaansgelegenheden, vooral ook op het gebied van cultuur. Alle winkelvoorzieningen, restaurants, terrassen, cafés en culturele uitgaansgelegenheden zijn aanwezig. De bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/ Heerlen-Aken) zijn zeer goed. SOUTERRAIN: De ruime kelder (46m2) bestaande uit drie ruimtes. De kelder is dusdanig groot dat er een hobby beoefend kan worden. BEGANE GROND: De mooie hal, voorzien van de authentieke terrazzovloer, betreed je via de voordeur. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het trappenhuis naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en garderobe, de retro toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, en de woonkamer. Aan de voorkant van de woning bevindt zich de leef keuken (16,5m2) die is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, 5 pits groot gasfornuis en afzuigkap. Hier bevindt zich tevens de eettafel, vanuit deze ruimte kan men via de authentieke schuifdeuren naar de woonkamer en serre. De ruime woonkamer (circa 25m2) voorzien van een eikenhouten vloer heeft aan de achterzijde een grote raampartij en grenst aan de serre. In de serre kan men genieten van het groen in de tuin. Vanuit de serre loop je via de openslaande deuren de royale tuin (gelegen op het oosten) met aangelegd terras op (circa 78m2). De groene tuin bestaat onder andere uit verschillende planten en boompjes, twee aangelegde terrassen, een waar je van de ochtendzon kunt genieten en het andere terras alwaar je van de avondzon kunt genieten. Vanuit de gang op de begane grond kan men tevens naar twee achterliggende ruimtes waarvan een als berging en een als stookruimte en wasruimte gebruikt worden. De cv ketel is van het merk Remeha Calenta Ace 2019 en is in eigendom. 1E VERDIEPING: Via de authentieke houten trap is de eerste etage bereikbaar, alwaar op de gang een separaat zwevend toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn drie aaneengesloten ruimtes met authentieke houten vloeren die nu in gebruik zijn als atelier/werkruimte en een extra volwaardige keuken (met inbouwapparatuur vaatwasser, kookplaat en afzuigkap). Op deze verdieping kan men eenvoudig 3/4 slaapkamers en een badkamer realiseren. Aangrenzend aan de achterste ruimte is het overdekte balkon gelegen op het oosten uitkijkend over de achtertuin. 2E VERDIEPING: Via de trap is de tweede etage bereikbaar. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een ruime badkamer. Slaapkamer twee (circa 30m2) voorzien van authentieke houten vloer en inbouwkast. Deze slaapkamer kan eenvoudig weer naar twee slaapkamers omgebouwd worden. Slaapkamer drie (circa 6m2) is aan de voorkant gesitueerd. De ruime badkamer (circa7m2) is voorzien van een ligbad, aparte douche zwevend toilet en een wastafel. 3E VERDIEPING: Overloop die ingericht is met een klimwand en een slaapkamer (9m2) met fijne bergruimtes onder het dakbeschot. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (nieuw label 2023) - Authentieke elementen zichtbaar door de gehele woning zoals glas in lood, terrazzovloer, schuifdeuren etc - Instapklare woning - Vier (mogelijk uit te breiden naar) 6 slaapkamers - Parkeren via parkeervergunning laag tarief - Tweede verdieping voorzien van rolluiken - Gelegen in een rustige straat - Nabij Groene loper, centrum, alle voorzieningen en scholen binnen handbereik - Cv-installatie Remeha Calenta Ace 40C eigendom bouwjaar 2019 - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Voorzien van 9 zonnepanelen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Zuyd Makelaardij & Vastgoed met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Zuyd Makelaardij & Vastgoed geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.