Joseph Hollmanstraat 46217 KZ MaastrichtBrusselsepoort

Op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht ligt dit karakteristiek, royaal, instapklare jaren 30 woonhuis met een royale uitbouw, zonnige achtertuin, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning is voorzien van diverse authentieke elementen in combinatie met moderne elementen. In deze instapklare woning is het karakter van de 30-er jaren behouden gebleven met onder meer een woonkamer met royale uitbouw, gekleurde glas in lood ramen, paneeldeuren, schouwmantel en een fraai trappenhuis. De aangelegde achtertuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een overkapping die tevens als berging dient. De ligging is uitstekend: korte loopafstand naar het stadscentrum en diverse winkels en voorzieningen zijn vlakbij zoals het winkelcentrum Brusselsepoort, Yildiz Plaza (100 meter) en het nabijgelegen natuurpark Hoge Fronten. INDELING: BEGANE GROND: De mooie hal, voorzien van de natuurstenen vloer die is doorgelegd naar de keuken en eetkamer, betreed je via de voordeur. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het trappenhuis naar de eerste verdieping, de meterkast en garderobe, kelder, de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, de keuken en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 57m2) is voorzien van een eikenhouten vloer, deze is gelegen aan de voorkant van de woning. Hier is er een gezellig gedeelte met (functioneel) authentiek schouw en tv. Tussen het woongedeelte en het eetgedeelte is er een lichtstraat deze zorgt voor optimale lichtinval. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterkant van de woning. Hier liggen de natuurstenen vloertegels met vloerverwarming. Vanuit de eetkamer tuur je uit op de fraaie tuin. De toegang vanuit de eetkamer naar de tuin is via een grote schuifpui die in delen te openen is. De schuifpui is voorzien van elektrische inbouw screens. De halfopen keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en de eetkamer. De keuken is voorzien van de volgende apparatuur: vaatwasser, afzuigkap, oven en een koelkast. Vanuit de keuken is ook zicht op de tuin. De zonovergoten groene tuin (ca. 100m2) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een tweetal terrassen waarvan een direct gelegen aan de schuifpui. Daarnaast is er nog een open overkapping die ook als berging dient. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop toegang tot de ruime complete (ca. 8m2) badkamer v.v. twee wastafels, inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en design radiator. De slaapkamers zijn allen voorzien van prachtige authentieke houten vloeren. De twee grote slaapkamers op deze verdieping zijn verbonden met een deur. Slaapkamer 1 (ca. 13,4m2), gelegen aan de achterkant van de woning voorzien van een houten rolluik. Slaapkamer 2 (ca. 13,5m2), gelegen aan de voorkant van de woning met een prachtige erker met glas in lood ramen. Slaapkamer 3 (ca. 4,3m2), gelegen aan de voorkant van de woning, op dit moment in gebruik als inloopkledingkast. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer met maar liefst 28m2. Er is veel lichtinval vanuit de twee grote velux dakramen en de dakkapel (ook voorzien van rolluik). De authentieke vloer is wit geschilderd. Aan een wand is een grote inbouwkast gemaakt, waardoor je geen garderobekast nodig hebt. Tevens bevindt zich in een separate ruimte de CV combiketel (Remeha Calenta 40c HR d.d. 2016 eigendom) KELDER: kelder (ca. 19 m2) is in 2 ruimten verdeeld. Met aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: -Slaapkamer achterkant / badkamer / slaapkamer 2de verdieping allen voorzien van rolluiken met handmatige bediening. En de schuifpui is ook voorzien van inbouw screens. -Energielabel C nieuw (2024) -Authentieke elementen door de gehele woning -Instapklare woning -Optioneel garagebox te koop (Antoon van elenstraat bij collega makelaar) -De wijk is gelegen tussen winkelcentrum Brusselsepoort en stadscentrum Maastricht, hoge Fronten park/ Kazematten. - Parkeergelegenheid. (Betaald parkeren/ vergunninghouders laagtarief) in de directe omgeving: -Bushaltes met totaal 7 lijnen op loopafstand op loopafstand a/d St. Annalaan. -Groot aanbod van winkels voor uw dagelijkse boodschappen. -Gelegen op ca. 2 fietsminuten van het stadscentrum van Maastricht. -Kindvriendelijke buurt. BEZICHTIGING: Uitsluitend op afspraak via Zuyd makelaardij & vastgoed, tel: +31433259027 mail: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Zuyd Makelaardij & Vastgoed met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Zuyd Makelaardij & Vastgoed geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief. Alle rechten voorbehouden.