Kalfstraat 296212 GT MaastrichtJekerdal

Unieke kans om in de geliefde Maastrichtse woonwijk Jekerdal-Sint Pieter te kunnen wonen. Dit keurige woonhuis stamt uit 1949 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 110m². Het object beschikt onder andere over een ruime doorzonwoonkamer, gesloten leefkeuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, nette badkamer, 2 toiletten, ruime provisiekelder, patioterrasje en diepe achtertuin met veel privacy en een achterom. De woning is rustig gelegen aan de Kalfstraat 29, in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Jekerdal". Voeg bij dit alles de gunstige ligging t.o.v. winkelvoorzieningen, horeca, uitgestrekte wandel- en fietsgebieden, sportvelden, openbaar vervoer, uitvalswegen richting stadscentrum Maastricht en autosnelwegen en deze locatie biedt u voor nu en voor de toekomst en prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime, uit mergelsteen opgetrokken provisiekelder (ca. 9m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1.95m. Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter), toilet, trapopgang en toegang tot woonkamer, (leef)keuken, kelder en de bijkeuken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime, lichtovergoten doorzonwoonkamer (ca. 30m²), geheel voorzien van een houten parketvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en een praktische bergkast. Aan de achterzijde is er via openslaande tuindeuren toegang tot het patioterrasje. De leefkeuken (ca. 15m²) is voorzien van een moderne keukeninstallatie in hoekopstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, koelkast, gaskookplaat met 4 zones, afzuigkap en een oven. De bijkeuken (ca. 5,5m²) is deels betegeld en voorzien van een gootsteen en de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens is het patioterrasje van hieruit te bereiken. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en een bergkast. De slaapkamers (respectievelijk ca. 19, 9 en 6m²) zijn allen voorzien van gestuukte wanden, keurige laminaatvloeren en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche en een vaste wastafel. Het separaat toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Naast het toilet bevindt zich nog een bergkast met de aansluitpunten voor het witgoed. Tevens is er vanuit deze berging middels een klein luik toegang tot de vliering, welke uitsluitend te gebruiken is als extra opslagruimte. Tuin: Sfeervolle en diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld patioterrasje, gazon en diverse volwassen beplantingen. Aan de achterzijde bevindt zich tevens een achteringang. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een externe berging (ca. 7,5m²), alwaar ook de opstelling van de Cv-ketel (merk: Intergas Kompact HRE, eigendom & bouwjaar 2020) is gerealiseerd. Nadere bijzonderheden: - Keurige tussenwoning met een goede algehele staat van onderhoud; - Sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - 3 slaapkamers aanwezig; - Provisiekelder en externe bergruimte; - Geheel omsloten achtertuin met achterom; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Moderne groepenkast aanwezig; - Energielabel E, geldig tot 12-06-2033; - In het dakbeschot is eterniet verwerkt; - Het kadastraal perceel dient ingemeten te worden, daarom zijn bijgevoegde kadastrale kaart evenals het perceeloppervlakte indicatief, kosten voor het inmeten komen voor rekening van koper; - Op deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing en derhalve niet geschikt als beleggingsobject; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is gelegen te Jekerdal-Sint Pieter, een zeer geliefde woonwijk in Maastricht. De wijk ligt nabij het centrum van de stad maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het centrum bedraagt ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich te Sint Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) alsook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC, het Provinciehuis en is prima gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg zowel betaald als met vergunning voor de bewoners.