Kapelstraat 126226 EB MaastrichtScharn

VOOR DEZE WONING WORDEN ER GELET OP DE GROTE BELANGSTELLING MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND. UW BELANGSTELLING KUNT U NIETTEMIN AAN ONS KENBAAR MAKEN. WIJ PLAATSEN U DAN OP EEN RESERVELIJST VOOR HET GEVAL ER WEER NIEUWE AFSPRAKEN GEMAAKT KUNNEN WORDEN. DUE TO THE GREAT INTEREST, NO NEW VIEWINGS ARE CURRENTLY SCHEDULED FOR THIS PROPERTY. YOU CAN NEVERTHELESS EXPRESS YOUR INTEREST TO US. WE WILL THEN PLACE YOU ON A RESERVE LIST IN CASE NEW APPOINTMENTS CAN BE MADE. Sfeervolle hoekwoning uit omstreeks 1956 met onder andere een voortuin met zijdelings een oprit v.v. carport, achtertuin, ruime aanbouw aan de achterzijde en een grote garage die thans is verbouwd tot extra verblijfsruimte. Deze comfortabele eengezinswoning met souterrain en drie woonlagen is gesitueerd op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de geliefde wijk Scharn. Het stadsdeel Scharn is van vele gemakken voorzien. Je vindt in de directe en nabije omgeving onder andere lokale winkelcentra, diverse scholen waaronder het United World College en diverse voorzieningen op het gebied van sport en recreatie. Op korte afstand bevinden zich bovendien goede aansluitingen op de snelwegen in de richting van Eindhoven, Luik en Heerlen. De historische binnenstad met kernwinkelgebied bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. INDELING Souterrain: - Provisiekelder (ca. 7m²) met tevens witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Begane grond: - Entree/hal met natuurstenen plavuizen en trapopgang naar de 1e verdieping; - Trapportaal naar de kelder met o.a. meterkast; - Toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - Doorzon-woonkamer (ca. 35m²) met onder andere een massieve eikenhouten vloer en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde; - Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken met natuurstenen plavuizen en een moderne keukeninrichting. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductie-kookplaat, wasemkap, vaatwasser, heteluchtoven en een afzonderlijke koelkast naar 'Amerikaans' model; - Vanuit de keuken is de garage toegankelijk. Deze is v.v. water, elektra en verwarming en is thans onderverdeeld in een drietal vertrekken die desgewenst voor meerdere doeleinden kunnen worden gebruikt. 1e verdieping: - Overloop naar 3 slaapkamers en badkamer; - Slaapkamer I met balkon gesitueerd aan de voorzijde (ca. 10 m²); - Slaapkamer II gesitueerd aan de achterzijde (ca. 13 m²); - Slaapkamer III gesitueerd aan de achterzijde (ca. 5.5 m²); - Badkamer (ca. 4 m²) met douche/bad-combinatie, vaste wastafel en toilet. 2e verdieping: - Middels een vaste trap te bereiken overloop naar 2 slaapkamers; - Slaapkamer IV gesitueerd aan de achterzijde (ca. 14m²) met groot dakkapel en wastafelmeubel; - Slaapkamer V gesitueerd aan de voorzijde (ca. 10m²) eveneens v.v. een dakkapel en wastafelmeubel. Tuin: - Voortuin met diverse aanplant en met zijdelings een oprit met carport; - Geheel omheinde en beklinkerde achtertuin met 'achterom'. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar omstreeks 1956. - Perceeloppervlakte: 215 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 120 m². - Overige inpandige ruimte ca. 42 m² (garage en kelder). - Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing (HR) en plaatselijk spouwmuurisolatie (aanbouw); energielabel C. - Kozijnwerk: kunststoffen kozijnwerk. - Verwarming en warmwatervoorziening: HR cv-combitoestel Remeha Avanta (2010). - Overige voorzieningen: grotendeels v.v. rolluiken, deels elektrisch. - De woning is in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen (vermogen 395Wp per paneel). - In 2016 is het dak integraal vernieuwd (Unidek), verhoogd en v.v. 2 grote dakkapellen. - In 2014 is er een aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd en is de bestaande garage eveneens vergroot. - De garage die thans is onderverdeeld in een drietal vertrekken kan desgewenst eenvoudig weer als garage in gebruik worden genomen (elektrische sectionaalpoort is nog aanwezig). - Alle genoemde maten zijn circa afmetingen. - Aan eventueel bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.