Karposthegge 46225 KJ MaastrichtAmby

Ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woonhuis met een aanbouw uitbreiding woonkamer in 2005 in de geliefde wijk Amby aan de rand van Maastricht. Deze woning heeft een hele ruime woonkamer (ca. 60m2) met dichte keuken, bijkeuken, berging, 4 slaapkamers, badkamer, kantoor en tuin gelegen op het westen. Energielabel B! De woning biedt veel lichtinval en veel bergruimte. Ruime opstelplaats voor auto's voor de woning. Na de bouw in 1998 is de woning vanaf 2015 op een aantal aspecten gemoderniseerd waaronder een nieuw toilet, badkamer, keuken apparatuur en mechanische ventilatie. LOCATIE Deze gunstig gelegen jonge woonomgeving Amby-Zuidoost ten Noordoosten van Maastricht biedt op loopafstand alle noodzakelijke winkelvoorzieningen, diverse scholen met o.a. de internationale school UWCM en het natuur- en wandelgebied “Ambyerheide”. Het centrum van Maastricht is goed per fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid via de nabij gelegen autosnelwegen A2 en A 76 richting Eindhoven, Luik, Aken en Parkstad. TUIN De achtertuin is geheel omsloten en heeft een speelse indeling met terras, gazon en vijverpartij. De woonkamer verbindt via een schuifpui het overdekt terras en de tuin. Gelegen op het westen voor een optimale avondzon in de zomer. Ruime voortuin met eigen oprit. INDELING BEGANE GROND Hal met meterkast en portaal naar ruime woonkamer. Woonkamer van ca. 60 m2 met een fraaie parketvloer. Licht en ruim. Dichte keuken met een lichte aanbouwkeuken voorzien van een vaatwasser, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron en koelkast. Toilet, bijkeuken met kasten, kantoor- c.q. hobbyruimte aan de opritzijde, ruime berging met lichtkoepels voor fietsen en tuingereedschap. EERSTE VERDIEPING Trap naar 1e verdieping. Overloop, 3 slaapkamers (ca. 10, 12 en 16.5m2) allemaal voorzien van rolluiken en laminaatvloeren. Moderne badkamer met ligbad, ruime wastafel met spiegel, toilet en kasten. TWEEDE VERDIEPING Te bereiken via vaste trap naar 4e slaapkamer (ca. 18 m2) met voldoende inbouwkasten in het knieschot. Wastafel met warm en koud water. Twee velux dakramen voor voldoende lichtinval. Aparte bergzolder waar de HR combi cv installatie is opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Perceeloppervlakte 344 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 172 m2 ; - Bouwjaar 1998, gerenoveerd vanaf 2015 (badkamer, toilet en keuken apparatuur) en de aanbouw vergroting woonkamer in 2005; - Isolatie: HR++glas in woonkamer, volledig dubbel beglaasd, vloer-, gevel- en dakisolatie; - Hardhouten en aluminium kozijnen; - Energielabel B ; - Cv-installatie: HR gasgestookte cv ketel gecombineerd met een gas boiler, eigendom, bouwjaar 2005; - WOZ waarde: € 595.000,- peildatum 1-1-2022; - Screens en rolluiken; - Mechanische ventilatie systeem uit 2020; KORTOM OP EEN GEWILDE PLEK GELEGEN RUIME UITSTEKEND ONDERHOUDEN WONING AAN DE RAND VAN MAASTRICHT.