Lage Barakken 46-A6221 CK MaastrichtWyck

Deze bijzondere en veel mogelijkheden biedende erg leuke woning is op een unieke locatie gelegen op de niet voor niets zeer populaire binnenstad locatie Wijck. ALGEMENE BESCHRIJVING: Eigenwijs in zekere zin omdat het niet aan de straatzijde is gelegen maar aan een prettig rustig groen “binnen-plein” met enkele speeltoestellen een “jeu de boules” baan en zitbankjes. De degelijke recente bouw (1991) maakt dat het pand bouwfysisch in zeer goede staat verkeerd al mag er best “links en rechts” iets opgewaardeerd of gemoderniseerd worden. De aan de achterzijde veel privacy biedende buitenruimtes (BG en 1ste etage) maken dat je heerlijk met de dubbele deuren open van de buitenlucht kun genieten. De huidige eigenaar woont op de 1ste en 2de verdieping. Op de begane grond waar hij jarenlang praktijkruimte heeft gehad is naderhand een leuke volwaardige studio ingericht die hij meermaals tijdelijk heeft verhuurd. Deze mogelijkheid bestaat nog steeds (wanneer de eigenaar er zelf boven woont) zowel als dat eenvoudig de begane grond ook weer bij de woning getrokken kan worden waardoor een ruime ca. 135m2 grote stadswoning ontstaat, die ruimte biedt aan een 3de en eventueel 4de slaap-/werkkamer. De zakelijk sobere architectuur evenals de bouwkundige indeling biedt vele mogelijkheden om het sympathieke pand op te waarderen, we hebben hier meerdere ideeën over die we graag met de (aspirant-) koper delen. Zo kan bijvoorbeeld een gevelbekleding en/of een goed vormgegeven “dakhuis” de uitstraling en gebruiksmogelijkheden aanzienlijk verbeteren. Zeker gezien de in de markt sympathiek te noemen vraagprijs nodigt uit om er een pareltje van te maken… LOCATIE: Wijck is een centrumlocatie aan de oostzijde van de Maas. “Om de hoek” van het Centraal Station, Centre Ceramique (o.a stadsbibliotheek) en op korte afstand van de diverse snel bereikbare uitvalswegen. Wijck is verder zeer geliefd vanwege zijn zeer uitgebreide winkelaanbod (mode, delicatessen, wonen en meer..) en de grote diversiteit aan cafés, restaurants, museum, bibliotheek enzovoort; eigenlijk te veel om op te noemen. De “Hoge Brug” geeft binnen enkele wandelminuten toegang tot het prachtige Historische stadspark en de gehele binnenstad. Waarlijk een ideale woonplek, die uw nieuwe thuis kan worden ! INDELING: Op de begane grond is een compacte entreehal die toegang verschaft tot de ruime studio, ca. 50m2, v.v. een eenvoudig keukenblok, badkamer met vaste wastafel, douche en toilet en een ruime doorzon woon-/eetkamer. De voormalige wachtkamer van de praktijkruimte dient ideaal als separate slaapkamer. Aan de achterzijde is een patio-buitenruimte gesitueerd. Vanuit de eerdergenoemde entreehal is tevens via een hardhouten trap de bovenwoning bereikbaar. Opvallend is de afwerking onder architectuur van het timmerwerk, erg mooi subtiel vormgegeven en van hoogwaardige kwaliteit. De slimme schuifdeuren voorzien in optimaal gebruiksgemak. Op de eerste etage is een ruime keuken gesitueerd van 2 zijde te betreden en in directe verbinding met de ruime woonkamer. Ook hier is aan de achterzijde een comfortabele buitenruimte beschikbaar, de deur staat altijd open…. Op de 2de verdieping is een zolderberging annex technische ruimte en een ruime slaapkamer met open badkamer. Door het aanbrengen van het eerder beschreven dakhuis (een grote dakkapel die doorloopt tot op de gevel) kan eenvoudig een 2de slaapkamer en wellicht een gesloten badkamer worden gerealiseerd. Ons makelaarskantoor doet altijd zijn uiterste best om zorgvuldig de verstrekte informatie samen te stellen, echter kan nimmer aansprakelijk worden gesteld voor eventuele per abuis gemaakte fouten of onvolledigheden.