Louisestraat 26214 SB MaastrichtMariaberg

DE VERMELDE PRIJS BETREFT BIEDEN VANAF € 130.000,- k.k. Gelegen op een goede locatie, aan het buurtpark van de nieuw ontwikkelde Blauwe Loper in de wijk Mariaberg, op de hoek van de Proostdijweg, bieden wij deze geheel naar eigen smaak en inzicht af te werken studio aan. De eigen tuin zorgt voor een goede plek om te ontspannen. Kortom de ideale woonruimte voor een starter of expat, gezien de afstand tot het centrum van Maastricht en de goed verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken). (U kunt de studio via Google Maps het beste vinden door het adres Proosdijweg 60 te Maastricht in te voeren) Deze studio is op een zeer centrale locatie gelegen op loop- en fietsafstand van het stadscentrum. Ook het MUMC+ en UM zijn goed te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Diverse voorzieningen zoals winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en horeca zijn in de directe omgeving aanwezig. Tevens kunt u in de omgeving ook genieten van de natuur. Zo zijn o.a. de Sint Pietersberg en het Jekerpark makkelijk bereikbaar. Algemeen: Bouwjaar: 2023 - 2024 Inhoud: 145 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 41 m² Perceeloppervlakte: 135 m² Aanvaarding: in onderling overleg (uiterlijk één maand na onherroepelijk worden koopovereenkomst) Voorzieningen: Elektriciteit: Meterkastbord met een aansluiting voor op het transportnet + 2 loze geveldoorvoeren/mantelbuizen voor data- en communicatiekabels Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: niet aanwezig Rioolaansluiting: riolering voor natte groep incl. keuken is aanwezig, maar nog niet aangesloten op de openbare riolering Kozijnen: Iroko houten kozijnen v.v. HR++ beglazing Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie (plat dak) Installaties: Er zijn geen installaties aanwezig t.b.v. verwarming en warmwater Het energielabel zal hoger uitkomen bij het aanbrengen van diverse installaties. • Begane grond: De studio is in casco staat en heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 41 m², welke nog naar eigen invulling ingedeeld en afgewerkt dient te worden. De vele ramen zorgen voor een prettige lichtinval en vanuit de aanbouw is er een goed contact met de achtergelegen tuin. Vanuit de studio is er tevens een leuk uitzicht op het nog aan te leggen buurtpark. In het kader van de verduurzaming is er geen gasaansluiting in deze studio aanwezig. • Tuin: Vanuit de aanbouw is er toegang tot de achtertuin. Via het tuinpoortje is er toegang tot de straat. Evenals de studio dient de tuin nog aangelegd te worden. De tuinmuur en tuinpoort aan de zijde van de Blauwe Loper zijn en blijven eigendom van de Gemeente Maastricht. De koper ontvangt een sleutel van de tuinpoort. Overige erfafscheidingen zijn voor rekening van de koper. Verkoopvoorwaarden en overige informatie: - Iedere belangstellende kan zijn interesse tot aankoop kenbaar maken. Deze interesse, vertaald in een éénmalig bod, dient schriftelijk vóór donderdag 22 februari 2024, 12.00 uur, kenbaar gemaakt te worden bij Notariskantoor Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A te 6221 BK Maastricht in een gesloten envelop (persoonlijk of aangetekend) ter attentie van het College van Burgemeester en Wethouders met vermelding van “bod Louisestraat 2 Maastricht”. - Dit eenmalig bod, lees de ultieme bieding, dient inclusief eventuele ontbindende voorwaarden zoals voorbehoud financiering (hoogte financiering en datum ontbindende voorwaarde) of andere voorwaarden te zijn. Bij het uitbrengen van het bod verzoeken wij u om bijgaand biedingsformulier en Bibob quickscan formulier te gebruiken; - De studio wordt "as is where is" verkocht en opgeleverd. - Koper dient zelf in overleg te treden met de aanpalende eigenaar om een waterkering op het dak van de aanbouw te maken, indien de koper de waterkering wilt bevestigen in/tegen de muur van de aanpalende eigenaar. De gemeente Maastricht heeft op dit punt geen overeenstemming met deze eigenaar kunnen bereiken. Gemeente Maastricht zal wat betreft dit onderwerp niet aansprakelijk zijn. - Koper dient de studio verder af te bouwen conform de verleende omgevingsvergunning (bijgevoegd in Move). - Vloer: onderzijde 14 cm isolatie met hierop 20 cm ruwe betonnen constructievloer (zonder afwerk/dekvloer). Hierdoor is er ruimte voor eventueel vloerverwarming. - Er dient ruimte gelaten te worden tussen de nog te realiseren binnenmuren en de muur van de aanpalende eigenaar. - De door Welstands en Monumentencommissie voorgeschreven kleurstellingen voor gevels en kozijnen dienen door koper gehandhaafd te worden. - Een brandvertragend plafond met hieronder een zwevend plafond dient de koper zelf aan te brengen. - De gemetselde tuinmuur en het tuinpoortje blijven eigendom van de Gemeente Maastricht. - Gereed melden van vergunning dient te geschieden door koper na brandwerend afwerken van de plafonds. Koper dient binnen 6 maanden na datum van notariële levering de gehele werken aan de binnenzijde van het verkochte gereed te hebben. - Bestemming van het verkochte is "Wonen". - De overdracht is belast met overdrachtsbelasting. - Het verkochte is belast met een recht van opstal (Opstalrecht is toegevoegd in Move-account) - Het perceel gelegen achter de tuin is eigendom van de Gemeente Maastricht en heeft de bestemming "Horeca". Er zijn plannen om op dit perceel een theehuis te realiseren, echter zijn deze nog niet concreet. - Volgens het advies van de beleidsafdeling Wonen van de Gemeente Maastricht leiden de verbouwingswerkzaamheden, volgens het op dit moment geldende gemeentelijk woonbeleid tot nieuwbouw. Dit betekent dat de opkoopbescherming niet van toepassing is en er derhalve géén huurvergunning aangevraagd dient te worden. Echter is dit beleid dynamisch en dient koper bij ingebruikname steeds te voldoen aan het dan geldende (woon)beleid. - In of aan het verkochte registergoed zijn geen zodanige concentraties van schadelijke en/of gevaarlijke stoffen voor mens en/of milieu aanwezig, dat het gebruik conform de bestemming niet mogelijk c.q. geoorloofd zou zijn, zulks volgens de thans van overheidswege geldende normen en voorschriften. (Bodemrapporten zijn toegevoegd in Move-account) - Anti-speculatiebeding met boeteclausule is van toepassing: Voor een periode van 5 jaar, ingaande vanaf de datum van notariële levering, mag koper het verkochte registergoed niet verkopen, tenzij daarvoor schriftelijk toestemming is verkregen van de Gemeente Maastricht. - Er zal géén zelfbewoningsplicht worden opgelegd. Een zelfbewoningsplicht kent de gemeente vanuit haar beleid enkel indien de gemeente bouwgrond ten behoeve van woningbouw verkoopt, dat is hier niet aan de orde. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.