Minister Aalbersestraat 46221 TJ MaastrichtHeugemerveld

Centraal gelegen ééngezinswoning met o.a. woonkamer met veel lichtinval, half open keuken, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, kelder en een achtertuin met berging en achterom. Indeling: Kelder: Provisiekelder met wasmachine en droger aansluiting. Begane grond: Entree met trapopgang, toiletruimte en doorgang naar de woonkamer met aansluitend de keuken. Het toilet is half betegeld en voorzien van wit sanitair. De woonkamer beschikt over een praktische Novilon vloer. Door de aanwezigheid van grote ramen heeft men veel lichtinval. Verder is hier een airconditioning aanwezig voor zowel koelen alsmede verwarmen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de half open keuken. Deze keuken is beschikt over een L vormige keukenopstelling voorzien van kastenwand, lades, boven en onderkasten. Verder is deze keuken uitgerust met diverse apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat geïntegreerde afzuigkap, en een spoelunit met een ééngreeps mengkraan. Eerste etage: Via de trap in de entree bereikt men de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergruimte/ CV ruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is neutraal betegeld en beschikt over een douche en een wastafel. Verder is er op de overloop een bergruimte aanwezig waar de CV installatie ( Intergas HRC bouwjaar 2010, gereviseerd in 2023, huur ) staat opgesteld. In het trapgat is een bergkast gecreëerd voor extra bergruimte. Vliering: De vliering is bereikbaar via een luik in de bergkast/ CV ruimte op de overloop. Deze vliering heeft geen stahoogte, maar kan uiteraard gebruikt worden als bergruimte. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin beschikt over een stenen berging voorzien van elektriciteit. Deze tuin is eveneens bereikbaar via een achterom. Algemeen: De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerend glas. Begin jaren ’90 is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van dakisolatie en muurisolatie. Op het dak liggen 8 zonnepanelen ( 390Wp, eigendom, installatiedatum juni 2022). Verder is de hele woning ( behalve de voordeur) voorzien van rolluiken ( deels elektrisch). Aan de achtergevel is een zonwering aangebracht. De woning is keurig onderhouden, maar gezien een groot deel van de inrichting gedateerd is, biedt deze woning de uitstekende mogelijkheden tot het verwezenlijken van een prachtige woning naar eigen smaak. Parkeren: Er is parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. (betaald en/of parkeervergunning a € 4,77 per maand) Energielabel: Deze woning heeft energielabel: C Aanvaarding: begin december 2024 Bijzonderheden: • Knusse eengezinswoning • Woonkamer voorzien van airconditioning • Halfopen keuken voorzien van keukenopstelling met diverse apparatuur • Badkamer met douche & wastafel • 3 slaapkamers voorzien van laminaatvloer • 8 Zonnepanelen • Spouwmuur- en dakisolatie • Centraal gelegen t.o.v. Centraal Station, MUMC+ , Uitvalswegen A2 & A79, winkels, openbaarvervoer, scholen, Universiteit, MECC, etc. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.