Neutronstraat 56227 CP MaastrichtHeer

In de verkoop bij TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers is deze zeer nette en verduurzaamd gemoderniseerde halfvrijstaande woning met 3 slaapkamers (4 is eenvoudig te realiseren), provisiekelder, garage met carport en tuin met achterom. De woning beschikt o.a. over geheel hardhouten kozijnen met HR beglazing, Geheel nieuw dak met isolatie uit 2020, nieuwe HR-CV (Nefit eigendom 2020), 15 stuks zonnepanelen uit 2023 en een geïsoleerde garage met sectionaalpoort uit 2019. Fijne woning gelegen in de wijk “Heer”. In een rustige straat nabij scholen, winkels, MUMC+ (voormalige AZM), recreatie en toegangswegen naar de A2. Souterrain: Provisiekelder (ca. 10,4m2) Begane grond: Via de entree komt u in de hal voorzien van een granieten tegelvloer. Tevens is hier een toiletruimte, toegang tot de provisiekelder, opgang naar de 1e verdieping en de toegang tot het woon/leefgedeelte. De gezellige woonkamer van ca. 36m2 met open keuken valt op door de praktische indeling. U kunt op diverse wijzen uw interieur inrichten. De woonkamer met open keuken is geheel voorzien van een parketvloer en is door de grote raampartij aan de achterzijde zeer licht en zonnig. Het is een ruimte waar u heerlijk zult vertoeven. De open keuken in een witte kleurstelling met RVS accenten, is voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tuin: Omsloten tuin (ca. 47m2) met vaste overkapping is op het oosten gelegen en biedt toegang tot de garage en is voorzien van een achterom. De vrijstaande garage (ca. 6,25 x 3,02m.) is gelegen naast de woning en voorzien van een elektrische sectionaalpoort, dak- en muurisolatie. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers, een ruime overloop, de badkamer en de opgang middels een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Oorspronkelijk waren op deze verdieping 3 slaapkamers. Dit is op eenvoudige wijze weer terug te brengen in oorspronkelijke staat. - Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,40 x 3,70 m. - Slaapkamer 2 (+3): afmeting ca. 5,76 x 3,78/2,84 m. - Badkamer: afmeting ca. 2,71 x 2,00 m. De badkamer is voorzien van een granieten tegelvloer, ligbad, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Vaste trap. Op de 2e verdieping bevindt zich een zolderruimte alsook een derde slaapkamer. - Zolderruimte met 2 bergingen (ca. 6m2). - Slaapkamer 3: afmeting ca. 4,76 x 3,55 m. voorzien van laminaat en twee dakramen Bijzonderheden: Bouwjaar: 1964 Woonoppervlakte: ca. 115m2 Overig gebruiksoppervlakte: ca. 29m2 Perceeloppervlakte: 195m2 Inhoud: ca. 425m3 - Recent gerenoveerd, nieuwe zolderkamer met dakisolatie en dubbel glas. - Geheel dubbele beglazing met hardhouten kozijnen (2003). - Grotendeels rolluiken. - HR-CV 2020 eigendom (Nefit) - Geheel nieuw dak met isolatie 2020 - 15 zonnepanelen 2023 (eigendom) - Definitief energielabel C Meer info: Bel 043 – 352 66 77 of mail naar TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.