Observantenweg 16212 EN MaastrichtVillapark

Deze sfeervolle bovenwoning is centraal gelegen in de geliefde wijk Sint Pieter, aan de voet van de Sint Pietersberg. De woning is voorzien van een woonkamer en suite met semi- open keuken, een knus terras, 2 slaapkamers, badkamer én een praktische berging op straatniveau. De woning is gelegen op loopafstand van winkels, basisschool met BSO, de Sint Pietersberg, verschillende horecagelegenheden, het stadspark en de oude binnenstad van Maastricht. Sportfaciliteiten treft u in ruime mate aan in de directe omgeving. De woning is ideaal voor starters of stellen die op zoek zijn naar een verrassende woning in een sfeervolle wijk. Wanneer mogen we u rondleiden? INDELING Begane grond U komt binnen in de hal op straatniveau met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Middels de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en geniet van veel lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijde. De kamer en suite zorgt voor een speelse indeling met aan de achterzijde een fijne zit-/ tv- hoek en aan de voorzijde de eethoek met semi open keuken. De keuken is voorzien van een karakteristieke terrazzovloer en uitgerust met een 4- pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast (tafelmodel). Vanuit de keuken geniet u van prachtig uitzicht op niet alleen de bruisende horecagelegenheden maar ook de Sint Pietersberg en het fort! Tweede verdieping Op de tweede verdieping heeft u toegang tot 2 fijne slaapkamers van ca. 12m² en 13m² en de badkamer. De deels betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en de witgoedaansluiting. Zolder De overloop geeft middels vlizotrap toegang tot de bergzolder. Exterieur Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u het knusse terras van ca. 7m², waar u in het voorjaar en de zomermaanden heerlijk tot rust komt. De noordoostelijke oriëntatie van het dakterras zorgt dat u ook tijdens de warme zomermaanden heerlijk buiten kunt vertoeven. Nog even genieten van het zonnetje na uw werk of in het weekend? Ook dat kan! Plaats een gezellig bankje of een bistro set aan de voorzijde en geniet van de sfeer van de ‘Viefsprunk’. Kortom, deze woning is van alle gemakken voorzien! Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze woning te komen bekijken. Bijzonderheden - goed onderhouden woning; - volledig voorzien van dubbele beglazing; - op de tweede verdieping is een airco aanwezig; - ruime privé berging (19m²) op straatniveau; - absolute A locatie in Sint Pieter, op loopafstand van natuurgebied én het historische stadscentrum van Maastricht; schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.