Schoolstraat 416223 BD MaastrichtBorgharen

“Waar rust en ruimte samenkomen”: charmant en duurzaam wonen in een vrijstaande villa, exclusief in de verkoop bij KH-Solutions Makelaars. Deze witte parel, gelegen in het pittoreske Borgharen, mag u niet missen. Met een royaal perceel van 555 m2 biedt deze unieke woning met een woonoppervlakte van 192 m2 een oase van rust, luxe en degelijkheid. De afwerking en materiaalkeuze zijn van een ongeëvenaard niveau. Dit huis is een koploper op het gebied van comfort, ruimte en energie-efficiëntie: 19 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en een geldig energielabel A. Omgeving Het kerkdorp Borgharen, met ongeveer 1.700 inwoners, straalt de charme uit van een schilderachtig dorp aan de Maas. Het dorp is genoemd naar het indrukwekkende kasteel Borgharen, een middeleeuws bouwwerk aan de rivier de Maas. Het kasteel, samen met de kasteelhoeve, pachthoeve en tuinen, vormt samen met de monumentale parochiekerk een cluster van rijksmonumenten. In het dorpscentrum bevinden zich daarnaast een huisartsenpraktijk, een basisschool, een gemeenschapshuis en een bloeiend verenigingsleven. Voeg daarbij het natuurschoon van het recent voltooide "Grensmaas"-project in de directe omgeving: Borgharen biedt een heerlijk woon- en leefklimaat. De winkelvoorzieningen van Limmel, Bunde en Maastricht liggen op korte afstand, binnen een straal van 2 tot 5 km, en zijn snel bereikbaar per auto, fiets en bus. Het centrum van Maastricht is eenvoudig en snel te bereiken via de nieuwe stadstraverse, met aansluitingen naar de A2 (Eindhoven-Luik) en A79 (Heerlen-Aken). In de nabijgelegen Beatrixhaven bevindt zich een Park en Ride, vanwaar u elk kwartier per bus naar het centrum van Maastricht kunt reizen. Bovendien is er een treinstation met verbindingen naar Eindhoven, Heerlen en Maastricht. INDELING Parkeren op eigen terrein De mooi aangelegde oprit beschikt over 4 privé parkeerplekken inclusief een inpandige garage voor twee auto’s. Parterre Bij binnenkomst via de overdekte entree komt men in een ruime hal van ongeveer 12 m². Deze hal beschikt over een garderobe en een fraaie eiken trap naar de verdieping. Een plafondhoge glazen salondeur biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. De volledig betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje met meubel. De royale en ruime woonkamer profiteert van veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is een sfeervolle schouw met gashaard en een schuifpui die zorgt voor een optimaal contact met de tuin. Waar rust en ruimte samenkomen. De open keuken is modern ingericht met een hoogglans hoekaanrecht en een composiet werkblad. Ze is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vijf zones, een roestvrijstalen afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken samen is circa 57 m². Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van een aanrecht met een close-in boiler, aansluitingen voor witgoed en een deur naar de fantastische tuin, een tuin waar rust en ruimte samenkomen. Vanuit de bijkeuken is er een inpandige toegang tot de verwarmde dubbele garage. De garage is uitgerust met een automatisch bedienbare sectionaalpoort en een uitstortgootsteen. De tuin, een onmisbare plek in dit prachtige herenhuis. De volledig omsloten tuin, gelegen op het zuidwesten, geniet van goede bezonning en beschikt over een terras en een tuinhuis. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is de tuin toegankelijk, en aan beide zijden van de woning is er een afsluitbare achteringang. Eerste verdieping Deze verdieping beschikt over een ruime overloop die leidt naar drie comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een aparte, volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fontein met wastafel, wat zorgt voor een gevoel van kwaliteit en samenhang. De volledig betegelde badkamer van ongeveer 7 m² is voorzien van een granieten tegelvloer en biedt luxe faciliteiten zoals een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met een groot "Velux"-dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aansluitend vindt u een ruime werkkamer, eveneens uitgerust met een "Velux"-dakraam. Daarnaast is er een gedeeltelijke bergzolder waar de combi cv-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2010) staat opgesteld. Deze verdieping biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Een woning waar werken en wonen samenkomen. Wordt u de tweede eigenaar van Schoolstraat 41? U koopt van de eerste eigenaren die met veel plezier en liefde hier gewoond hebben en terugkijken op een fantastische periode in deze zeer prettige omgeving. De verkopers laten hier hun sociale contacten achter, maar wie weet bent u degene die hier gaat wonen en genieten. ? Aanvullende informatie • Instapklare luxe en degelijke woning met een woonoppervlakte van 192 m². • Oprit: 4 auto’s, garage inpandig (2 auto’s) • 4 slaapkamers • Oase van rust en ruimte • Prachtige tuin met veel zon • Zonnepanelen in eigendom! • Energielabel A! Geweldig duurzaam • Voldoende opbergruimte De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.