Speciedonk 46218 GH MaastrichtOud-Caberg

Ruime instapklare 2-onder-1-kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 138m² en een nieuw energielabel B. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, een sfeervolle living, halfopen keuken, garage met grote oprit en een prachtige achtertuin. Tevens is er een mogelijkheid tot omzetting naar een levensloopbestendige woning. Het pand is rustig gelegen aan Speciedonk 4, aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Oud-Caberg. De ligging van de woning is uiterst gunstig ten opzichte van winkelcentra, basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, natuurgebied en andere benodigdheden. Ook het centrum van Maastricht en de grens van België (Lanaken) is snel en goed bereikbaar. Kortom deze woning moet u gezien hebben, de omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING BEGANE GROND: Ruime entree met meterkast, zwevend toilet (nieuw), trapkast. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet (ca. 2m²) is strak afgewerkt met een betonvloer en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 35m²), voorzien van een leistenenvloer met openslaande tuindeur naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De halfopen keuken (ca. 10m²) in hoekopstelling is voorzien van een leistenen vloer en de volgende apparatuur: 4-pits inductie kookplaat met een wok brander op gas, afzuigkap,combioven en een combi stoomoven, koelkast, vaatwasser en een close inn boiler voor het warme water in de keuken. Ook via de keuken is de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing. Ruime garage (21m2) voorzien van elektra die via de serre of voorkant te bereiken is. Ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte of eenvoudig om te turnen naar een ruime slaapkamer met badkamer waardoor de woning levensloopbestendig kan worden. Aan de voorkant is de garage voorzien van een elektrisch poort. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 7,4m², 9m², 12,6m² en 6m²) zijn allen voorzien van nette laminaatvloeren en kunstof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer (2017) is uitgebouwd en (ca. 7m²) is nagenoeg geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, zwevend closet, dubbele wastafel met onderkast. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze ruime verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder maar kan ook als ruime slaapkamer dienen. De ruimte heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 24m² en is voorzien van 2 dakramen voor de benodigde lichtinval. Tevens is op deze verdieping de Cv-installatie aanwezig (Nefit trendline, combi, huur bouwjaar 2021), evenals de witgoedaansluiting. Ook is er nog ruim voldoende opbergruimte, het dak is geheel nieuw geïsoleerd en dient afgewerkt te worden met gipsbeplating. TUIN: Ruime achtertuin (ca. 100m²) gesitueerd op het noordwesten. De tuin is betegeld, beschikt over plantenborders en veel privacy. Via de achtertuin heeft men toegang tot de garage. NADERE BIJZONDERHEDEN: - Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning; - Mogelijk om te zetten naar levensloopbestendige woning; - Energielabel B 2024; - Grotendeels voorzien van ingebouwde elektrische rolluiken; - Woonoppervlakte van ca. 138m²; - Doorzonwoonkamer van ca. 35m²; - Geheel voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas; - Vijf slaapkamers; - Vaste trap naar de zolderverdieping; - Cv-installatie (Nefit trendline, combi, huur & bouwjaar 2021) - Geheel voorzien van kunstof kozijnen; - Ruime garage en een eigen oprit voor 2 auto's; - Ligging aan de rand van de bebouwde kom in een verkeersluwe straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. OMGEVING: Deze ruime woning is gelegen in de wijk Oud-Caberg. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen richting de grens van België (Smeermaas). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 365.000 euro (peildatum 1 januari 2024) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.