Venkelbeemd 56229 WV MaastrichtHeugem

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruim en comfortabel wonen in deze 4 slaapkamer vrijstaande woning met garage in de nabijheid van het ziekenhuis en de universiteit. Typering: Het woonhuis is gelegen in de kindvriendelijke wijk Heugem, dat wordt gekenmerkt door rustige straten en veel openbaar groen. U woont in de nabijheid van het historische centrum van Maastricht en het mooie, gezellige Wyck. Tevens is het woonhuis gunstig gelegen ten opzichte van het AZM/MUMC, Universiteit Maastricht, MECC Maastricht en het station. In de (directe) nabijheid zijn diverse scholen en winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum De Beente. Loop naar het mooie natuurgebied de Hoge Weerd en geniet van het mooie uitzicht over de Maas. De bereikbaarheid van diverse uitvalswegen, waaronder de A2 en A79, is zeer goed. Begane grond: Via de overdekte hardhouten voordeur is de mooie ontvangsthal (1,80 x 4,20) met trapopgang te bereiken. De natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond, en aan de voorzijde, naast de meterkast, is de moderne toiletruimte met fonteintje. Rechts van de hal is de inpandig te bereiken, garage (3,31 x 2,68) met de opstelling van de HR-ketel (Vaillant Ecotec Plus bwj. 2021 eigendom)en twee openslaande houten deuren naar de oprit. Een hardhouten deur verbindt de hal met de ruime woon/eetkamer circa 45 m2. Bij de tv-hoek/woonkamer is een houtkachel gesitueerd. Het eetgedeelte met ruimte voor een lange tafel bevindt zich ten hoogte van de achtergevel, vanuit het eetgedeelte heeft men middels twee openslaande tuindeuren direct toegang tot de riante tuin met achterom en een ruime overdekte buitenruimte/overkapping in de zij tuin. De aanbouw is fraai ingedeeld als open keuken met een oppervlakte van circa 23 m2, de twee schuifpuien zorgen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact. Voor kookliefhebbers is de zeer uitgebreide, keuken met werkeiland een fantastische plek. Met alle benodigde inbouwapparatuur, twee combi-ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer inductiekookplaat en een afzuigkap, tevens bieden de vele kasten en lades veel bergruimte. De voor- zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, terrassen en grind. Bij de keuze van beplanting is het uitgangspunt geweest om een onderhoudsvriendelijke tuin te realiseren. Een hoge groene haag met poort aan de voorzijde zorgt voor privacy in de zij- en achtertuin en er zijn meerdere plekken om buiten te zitten. De tuin is gesitueerd op het Noordwesten. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen 1 kleedkamer, de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan er een in gebruik is als waskamer/berging (witgoed aansluitingen). Slaapkamer I (4,20 x 3,45) is de master bedroom, die net als slaapkamer II (3,15 x 2,95) aan de zijkant is gesitueerd. de eerdergenoemde kleedkamer (1,26 x 1,94 ) ingebouwde opbergkasten. Op bijna de hele verdieping ligt een grindvloer. In 2021 is de badkamer (3,07 x 2,95) zeer hoogwaardige materialen verbouwd. De ruimte is fraai ingedeeld met een ruime inloopdouche met glazenwand, een houten badmeubel met twee waskommen, wandkranen, een grote spiegel met verlichting en een wandcloset. Onder de tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, grenzend aan deze overloop liggen 1 kantoorruimte/Slaapkamer, 1 slaapkamer, een berging en een overloopkast, slaapkamer III (4,00 x 3,09 vanaf nokhoogte van 1,50 mtr), kantoorruimte/slaapkamer IV (4,00 x 2,97 vanaf nokhoogte van 1,50 mtr). Vanuit de overloopkast is de vliering bereikbaar voor extra berging. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlakte: 396 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m2, inhoud circa 638 m3. Verwarming via een HR-ketel, Vaillant Ecotec Plus (bwj. 2021 eigendom) Vloerverwarming in de Woonkamer, Keuken en Hal middels warm water. Vloerverwarming in de badkamer is elektrisch. Daken voorzien van geïsoleerde Unidekplaten. Woning is voorzien van Hardhouten kozijnen voorzien van HR glas. 21 st. zonnepanelen eigendom (bwj. 2016) gelegen op het dak van het woonhuis Energielabel: A Aanvaarding: In onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.