Waltwilderstraat 186215 JR MaastrichtDousberg-Hazendans

Waltwilderstraat 18 Maastricht Deze vrijstaande, moderne villa van maar liefst 923 m3 is het toppunt van luxe en design. Niet alleen de villa, maar ook het interieur en de tuin zijn onder architectuur ontworpen met gebruik van hoogwaardige materialen. De tuingerichte woonkamer is riant, maar toch sfeervol en de op maat gemaakte keuken is de perfecte plek voor de amateurkok en kookliefhebber. Verder zijn er op de begane grond een rustige werkplek, ruime garage en een wasruimte. Op de bovenverdieping zijn de master bedroom met eigen badkamer, twee slaapkamers en een tweede badkamer. Er is zoveel te vertellen over deze unieke villa, dat we je graag uitnodigen voor een bezichtiging. De villa heeft een fraaie ligging in de rustige wijk Hazendans, aan de westkant van Maastricht. Dit deel van de wijk bestaat uit riante villa’s, in rustige straten en met veel privacy. Aan de buitenrand van de wijk bevindt zich een wandelgebied met een voetbalveldje. In het hart van de wijk, aan het Hazendansplein, is een speeltuintje voor de kinderen. De basisschool, bso, een winkelcentrum met supermarkt en de golfbaan bevinden zich in de nabijheid. Het Bonnefanten College en het vernieuwde winkelcentrum Brusselse Poort zijn iets meer dan 2 kilometer fietsen. Indeling: Begane grond: Aan de kant van het autoluwe Rosmeerpad is de entree van deze stijlvolle, onder architectuur gebouwde villa. De representatieve ontvangsthal met hoge vide staat via een grote, glazen deur in verbinding met de woonkamer. Rechts in de hal is een lange gang met een houten vloer, de trapopgang, grote bergkasten en het luxe gastentoilet met op maat gemaakte fontein. Hier zie je direct het werk van een interieurarchitect, want over ieder detail is nagedacht. De woonkamer is een fraai vormgegeven, lichte leefruimte met een grote, glazen pui aan de zuidwestkant. Het uitzicht naar de tuin is fraai en drie grote schuifpuien geven toegang tot het terras. Bij het zit- en het eetgedeelte ligt een houten vloer, terwijl in de rest van de woonkamer dezelfde tegelvloer als in de hal ligt. Blikvangers zijn de mediawall met brede sierhaard, de airco-unit, inbouwverlichting en de ingebouwde audiospeakers. In de halfopen keuken staat een op maat gemaakte keukenopstelling met een groot spoelgedeelte aan de woonkamerzijde en een lange wandopstelling. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook van hoge kwaliteit. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: 4 losse gaspitten, een fraai weggewerkte afzuiging, een vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron, warmhoudlade en een koelkast. Aan het einde van de keuken is een aparte koffie- en theecorner. Om de hoek van de keuken bevinden zich een berging met de verwarmingsinstallatie, de wasruimte met op maat gemaakt interieur en er is een deur naar de oprit. De extra lange en brede garage met verwarming en een brede sectionaalpoort is inpandig te bereiken, via een portaal bij het eetgedeelte. In de woonkamer is een schuifdeur, die leidt naar een rustige en riante werkruimte met op maat gemaakte kasten. Dit is een fantastische plek voor de ondernemer, thuiswerker en als studeerplek voor de kinderen. En hebben ze nog geen huiswerk, dan is dit een fantastische speelkamer! Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een villa van topkwaliteit. Aan de bijna 10 meter lange overloop met breed panoramaraam grenzen drie riante slaapkamers, waaronder de master bedroom met eigen badkamer. In de tweede badkamer, in een kast, is de waskoker. Zo hoef je niet te lopen met wasmanden, want deze koker komt uit in de wasruimte op de begane grond. Zowel de master bedroom als de badkamer zijn voorzien van op maat gemaakte kasten voor kleding, schoenen, accessoires en handdoeken. In de badkamer zijn de muren gestuct en het verlaagde plafond is voorzien van fraaie verlichting. Het wastafelmeubel is, net als de vloer, uitgevoerd in marmer. De badkamer is verder ingedeeld met een vrijstaand bad, een grote inloopdouche en een wandcloset. De twee overige slaapkamers zijn ruime kinderkamers met grote ramen aan de zuidwestkant. Ook de tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken. Deze ruimte is ingedeeld met een douche, wandcloset en een op maat gemaakt wastafelmeubel. De talrijk aanwezige hardsteen geeft deze badkamer een luxe uitstraling. Tuin: Bij het ontwerpen van de villa is door de tuinarchitect rekening gehouden met de zonligging. Het merendeel van de tuin bevindt zich aan de linkerzijde van de villa, gesitueerd op het zuidwesten. Hoge hagen en bomen zorgen voor privacy en er zijn twee grote terrassen gemaakt. Verder zie je een gazon, gevarieerde beplanting en buitenverlichting. Aan de achterzijde van de woning vinden we een grasveld met fruitboompjes. Aan het Rosmeerpad, bij de garage, is de oprit met ruimte voor drie auto’s. Bijzonderheden: - Onder architectuur gebouwde villa van topkwaliteit, met alle denkbare luxe - Drie slaapkamers en twee badkamers - Elektrisch bedienbare screens op de begane grond en eerste verdieping - Elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping - Oprit voor maar liefst drie auto’s - Luchtverwarming en drie airco-units (wandmodel) voor koelen en verwarmen woon- /slaapkamers - In totaal 50 zonnepanelen op het zuidwesten - Energielabel A Meer info: Bel 043 – 204 12 81 of mail naar TOPMAKELAARS Marcel Stemkens Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.