Weerhuysgaard 266227 HA MaastrichtHeer

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK. BIJ INTERESSE, STUUR ONS MAIL EN WE ZETTEN U OP DE RESERVELIJST. Kracht Makelaars biedt te koop aan in Maastricht; een halfvrijstaand woonhuis (twee-onder-een-kap-woning) met ruime garage, moderne keuken, nette badkamer en woon/eetkamer, 4 slaapkamers en tuin. De woning beschikt over Energielabel A. Omgeving: De woning is gelegen in de Maastrichtse wijk Eyldergaard, ten zuidoosten van de stad, tussen de wijken De Heeg en Heer, waar ook de meeste voorzieningen makkelijk bereikbaar zijn. De wijk ontleend zijn naam aan het Huis Eyll en de fruitboomgaarden die zich hier ooit bevonden. Indeling: Begane grond: Bij het aanzicht valt meteen een van de voordelen van deze woning op; een ruime voortuin met oprit voor 1 auto (mogelijkheid tot 2) en een ruime garage met dubbele houten poort. Via het overdekte gedeelte aan de voordeur, treed je de entree/hal binnen, met trappenhuis, meterkast en separaat toilet met fontein. Je vervolgd je weg naar de ruime L-vormige woon-/eetkamer (ca. 8.60x5.50/2.75), voorzien van een laminaatvloer. Deze ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De halfopen keuken (ca. 2.70x2.35) is voorzien van een luxe aanbouwcombinatie in hoekopstelling met granieten blad, oven, RVS afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Totaal oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt ca. 39m². De mogelijkheid bestaat om een directe toegang naar de tuin vanuit de woon-/eetkamer te creëren, middels een schuifpui of dubbel openslaande deuren. Via de bijkeuken ((ca. 2.40x2.15) alwaar aansluitpunt wasmachine) is er toegang tot de de achtertuin en terras. Tevens is vanuit hier de de garage bereikbaar (ca. 6.19x3.40) met mogelijkheid tot het creëren van een grote vliering. Eveneens is de tuin bereikbaar vanuit de garage. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 4.60x3.30, 3.95x2.05 en 3.90x2.40, waarvan 2 kamers voorzien van een laminaatvloer. De geheel licht betegelde, nette badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, handdoekradiator en 2e toilet (hangcloset). Zolder verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met veel bergruimte, alwaar de cv-ketel (bouwjaar 2010, eigendom), de mechanische afzuiging, omvormer zich bevinden. De vierde slaapkamer (ca. 4.60x3.45) met dakvenster is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: - Gelegen o.a. nabij MUMC, Universiteit Maastricht, MECC en uitvalswegen (A2). - Op loopafstand van basisschool, openbaar vervoer en kinderspeelveldje. - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. - Energielabel A; Woning is o.a. voorzien van een 12-tal zonnepanelen. - Projectnotaris is Wyck Notarissen alwaar de overdracht dient plaats te vinden. - Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten cum annexis), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting. - Deze woning valt onder de opkoopbescherming: - Bij deze woning wordt standaard in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie van 10% opgenomen. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659. Nadere informatie / disclaimer - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.