Vogelenzang 56581 CP MaldenMalden-Oost

Toplocatie In ruim opgezette villawijk van Malden, op steenworp afstand gelegen van het bos en het winkelcentrum van Malden, verrassend royale villa met maar liefst 8 slaapkamers waarvan 4 op de begane grond. Met een totale oppervlakte van 293 m2 is deze woning ideaal geschikt voor gezinnen met kinderen, voor dubbele of meer generatie bewoning of voor praktijk aan huis. Deze ruime vrijstaande woning is in 1969 onder architectuur gebouwd en daarna verder uitgebreid en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de woning recent nog voorzien van een moderne luxe keuken, een nieuw plat dak en maar liefst 22 zonnepanelen! Deze villa ligt in de zogenaamde “Vogelwijk” aan de rand van Malden met overwegend vrijstaande woningen en villa´s. Deze wijk is ruimtelijk en groen van opzet en is op loopafstand van het winkelcentrum en andere voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, scholen en sportcentrum de Veldschuur. De ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen is zeer gunstig zo zijn de Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen goed bereikbaar per fiets of auto! Indeling Begane grond: Ruime entree met garderobe en modern toilet met fonteintje, ruime lichte woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin, met woonkamer geschakelde (afsluitbare) zitkamer met gaskachel en erker. De half open keuken is vernieuwd in 2020 en bestaat uit een groot keukeneiland met onder ander een wijn-klimaatkast, Quooker, inductiekookplaat en vaatwasser. De rechte keukenopstelling biedt veel kastruimte en is voorzien van een oven, combimagnetron en een koel en vrieskast. Ruime bijkeuken met cv opstelling. 4 slaapkamers op de begane grond: de ruime master bedroom biedt toegang tot een eigen separaat toilet en een aangrenzende badkamer welke voorzien is van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers aanwezig van goed formaat waarvan 1 slaapkamer toegang biedt tot de tuin. Separate waskamer met opstelling wasmachine. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet. Vier royale slaapkamers, 3e toilet en een tweede badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels steektrap bereikbare bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969, verbouwd en aangebouwd in 1973, 1995 en 2003; - Woonoppervlakte 293m2; - Inhoud 1040m3; - Meetrapport Nen 2580 aanwezig; - Perceeloppervlakte 738m2; - 22 zonnepanelen geplaatst in 2021, opbrengst afgelopen jaar: 8.21 MWh - Twee badkamers en drie aparte toiletten; - Het woonhuis wordt verwarmd middels 2 HR combiketels (Nefit Topline uit 2008 en Remeha Calenta uit 2013); - Airconditioning in woonkamer en keuken; - Een deel is voorzien van vloerverwarming; - Grotendeels voorzien van vloerisolatie; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Muurisolatie en dakisolatie; - De plafonds zijn in 2019 van binnen uit geïsoleerd; - Energielabel C.