Gansbaan 416231 LM MeerssenMeerssen

Goed onderhouden en instapklare benedenwoning, op een zeer geliefde locatie gelegen aan de Gansbaan 41 in Meerssen. Deze beneden woning is verdeeld over 3 woonlagen en beschikt over 2 slaapkamers en een zolderkamer, sfeervolle woonkamer met moderne open keuken, luxe badkamer en binnentuin met achterom. De gezellige markt van Meerssen ligt op slechts 150 m afstand. Parkeren voor de deur is zeker mogelijk. Indeling: Begane grond: Entree hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de master bedroom, de woonkamer, de tuin en de trapkast. Het toilet beschikt over een hangcloset en glad gestuukte wanden. De sfeervolle woonkamer met moderne, open keuken (totaal ca. 34m²) is voorzien van een mooie donkere laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Tevens is aan de voorzijde van de woning de meterkast ingebouwd en glasvezelinternet aansluiting. De keuken is voorzien van een witte keukenaanbouw in hoekopstelling, een grindvloer en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuiginstallatie, vaatwasser, oven en koelkast. De master bedroom (ca. 26 m²) is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt aan de achterzijde over twee vaste wastafels gescheiden door een praktische roomdivider. 1e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop van de eerste verdieping met toegang tot de tweede slaapkamer en de moderne badkamer. De 2e slaapkamer (ca. 7m²) is voorzien van gestuukte wanden en mooie donkere laminaat vloer. De strak gestuukte badkamer (ca. 8m²) is voorzien van inbouwspots, luxe douche met massage jets, vaste wastafel en een hangcloset. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer. Deze praktische ruimte is voorzien van de wasmachine aansluiting, opstelling van de Cv- ketel (Remeha HR, Combi) en heeft een nokhoogte van ca. 2.65 m. Tuin: Binnentuin (ca. 42 m²) gelegen op het zuiden, met een achterom. Nadere bijzonderheden: – Woning is totaal gerenoveerd in 2009. – Woning is volledig geïsoleerd. – Energielabel C – Gehele woning is voorzien van Hr++ beglazing en kunststof kozijnen. – HR-CV ketel (Remeha Hr, Combi). – Leuke zij-tuin aanwezig. – Mogelijkheid voor het inrichten van de zolder als extra, 3e slaapkamer. – Volledig voorzien van glad gestuukte wanden. – Leidingwerk, elektro en riolering zijn in 2009 vervangen. – Vrij parkeren voor de deur. – Luxe keuken en badkamer uit 2015. – De woning is gelegen op een top locatie. – Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. – Aan eventueel bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Omgeving: De woning is gelegen in het centrum van Meerssen aan de Gansbaan 41, in de directe nabijheid van het treinstation. Alle winkels, voorzieningen en de gezellige markt met horecagelegenheden en de basiliek liggen op loopafstand. Meerssen ligt zeer centraal ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A79 richting Eindhoven Luik en Heerlen Aken en ligt tevens op enkele autominuten van Maastricht. Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.