Nieuwenhofweg 105962 NS MeldersloVerspreide huizen Melderslo

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING OF INFORMATIEAANVRAAG IN TE DIENEN. RUIME VRIJSTAANDE WONING OP EEN PERCEEL VAN 13.233 M2 IDEAAL VOOR NATUUR- EN PAARDENLIEFHEBBERS PRIJS: € 597.000 Bent u een natuurliefhebber? Droomt u van dieren, paarden en een weelderige tuin als onderdeel van uw leven? Dan is deze vrijstaande woning aan de Nieuwenhofweg 10 in Melderslo uw kans om deze droom werkelijkheid te laten worden. Deze ruime woning, gebouwd in 1973 en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 13.233 m2, biedt u alles wat u zich maar kunt wensen voor een leven in harmonie met de natuur. De landschapstuin, met op de perceelgrens een monumentale eik, met vijver, (fruit)boomgaard, moestuin en kweekkas siert het terrein, waar u kunt genieten van de verscheidenheid aan planten en vruchten. De uitgestrekte weilanden bieden volop ruimte voor het houden van dieren, paarden en andere huisdieren. Verder is er een natuurlijk aangelegd weidebos met een amfibieënpoel om te verkennen en van de vrijheid te genieten. MODERNE VOORZIENINGEN EN DUURZAAMHEID Deze woning is van alle moderne gemakken voorzien. In 2009 zijn er kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing geïnstalleerd, wat resulteert in goede isolatie en energie-efficiëntie. Het pand heeft een energielabel C en is voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie, waardoor u geniet van comfortabele temperaturen en lage energiekosten. Daarnaast is als alternatief voor hoge gas- en stroomprijzen het behaaglijk warm te maken door de in 2022 geplaatste (SAEY) houtkachel met een vermogen van 9 KW. RUIMTE EN FUNCTIONALITEIT Bij binnenkomst wordt je meteen verrast door de grote lichte hal met vide naar de tweede verdieping. Deze woning heeft een praktische indeling met een ruime lichte woonkamer, aparte leef-keuken, 2 grote slaapkamers, een kantoor/ hobbyruimte die ook als slaapkamer kan dienen. Een badkamer op de begane grond, wat ideaal is voor gelijkvloers wonen. Ook is er een kelder aanwezig voor extra opslagruimte en een aparte was/ droog ruimte. Op de eerste verdieping kom je eerst op een prachtige open ruimte die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden met twee grote dakramen, verder bevinden zich hier nog 2 slaapkamers en een (zolder)kamer die tal van mogelijkheden bied. Daarnaast is er nog een aparte bergzolder. BUITENLEVEN IN STIJL Achter de woning is er een terrasoverkapping waar u kunt ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht op uw eigen paradijsje. Heel bijzonder is de fantastische buitendouche! Er is tevens een garage, een dubbele paardenstal, een dubbele carport, een broeikastje, kippenhok, volière voor grotere vogels en een schaapskooi op het terrein, waardoor dit de perfecte woning is voor liefhebbers van het buitenleven en dierenliefhebbers. Dit object is uitermate geschikt voor het houden van paarden. BEVEILIGING EN GEMAK De woning is rondom voorzien van hekwerk, een alarmsysteem en beschikt over een ondergrondse beregeningsinstallatie, waardoor uw tuin en terrein eenvoudig te onderhouden zijn. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan! Nieuwenhofweg 10 in Melderslo biedt u de mogelijkheid om te leven in harmonie met de natuur, terwijl u toch van moderne comfort en voorzieningen geniet. De woning ligt in het buitengebied van Melderslo. Als je je achtertuin uitloopt, loop je meteen het uitgestrekt bos- en heide gebied in waar u heerlijk kunt wandelen, paardrijden en mountainbiken. Het gebied is ecologisch waardevol, met name voor vogels (bos en heide), dagvlinders en flora (natte gebieden) en wordt recreatief (mede) gebruikt. U rijdt binnen 6 minuten de A73 op en met 11 minuten fietsen staat u in het centrum van Horst. Basisonderwijs, sportverenigingen, horeca zijn in Melderslo aanwezig. Voortgezet onderwijs, speciaal onderwijs, sport, cultuur, winkels en horeca zijn in Horst goed vertegenwoordigd en maken het wonen op deze plek aantrekkelijk voor jong en oud. Er is een buslijn aanwezig in Melderslo en via het treinstation Horst-Sevenum en Venray zijn Venlo, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Energie-label C ; - Kunststof kozijnen en buitendeuren (2009) met HR++ beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een Itho Kli-max 2combi-ketel uit 2009; - Spouwmuren en dak zijn geïsoleerd - Grondwater filterinstallatie in garage - Tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie - Diverse drinkwater punten verdeeld over het terrein - …………………… KENMERKEN Overdracht: in overleg Vraagprijs: € 597.000 kosten koper Vraagprijs per m²: € 3662 Bouwjaar: 1973 GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: Wonen 163 m² Overige inpandige ruimte: 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 Externe bergruimte: 73 m² Perceel: 13.233 m² Inhoud: ca. 654 m³ De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. De tekeningen met vermelde afmetingen zijn gemaakt voor promotiedoeleinden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.