Nicolaas van der Steenstraat 83641 CP MijdrechtProostdijland

In de groene wijk Proostdijland-Zuid vindt u deze goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande schuur. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime zolder met dakkapel (ca. 12 m²) en een beschutte tuin op het zonnige zuidwesten. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 1.83 m² maar mag volgens de NEN-norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte kan echter wel als extra kamer worden gebruikt, waardoor er een gebruiksoppervlak aanwezig is van in totaal ca. 107 m². De ruime oprit is voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto. Winkels, scholen, diverse sportverenigingen (zoals voetbal, hockey en korfbal) en openbaar vervoer bevinden zich op loop- of fietsafstand. Algemeen Deze gezinswoning, gebouwd in 1960, is gelegen aan een rustige straat in een groene, kindvriendelijke wijk met voornamelijk eengezinswoningen en prachtige, volgroeide bomen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de entree en toiletruimte zich hier bevinden. Het huis is door de jaren heen goed onderhouden, met onder andere kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Ook is de spouwmuur geïsoleerd en zijn er 13 zonnepanelen geplaatst die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Indeling van de woning Begane grond Bij aankomst valt de ruime oprit direct op, met voldoende parkeergelegenheid en een laadpunt voor elektrische auto's. Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de moderne toiletruimte en de keuken. Vanuit de hal is er tevens een doorgang naar de zonnige achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met diverse apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Een toog verbindt de keuken met de woonkamer, waardoor beide ruimtes van elkaar gescheiden zijn maar toch in verbinding blijven. De woonkamer, voorzien van een lichte laminaatvloer is ingedeeld in een eetkamer aan de achterzijde en een zithoek aan de voorzijde. Grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor volop natuurlijk licht. In de zomer maakt u van de tuin eenvoudig een verlengstuk van uw eetkamer door de deuren wijd open te zetten. Verder biedt de woonkamer een praktische trapkast en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer de trap op naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De royale badkamer, gerealiseerd in een voormalige slaapkamer, is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad, halfronde douchecabine, handdoekenradiator en vloerverwarming. Een raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde meet 3.57 x 2.76 meter, terwijl de kamer aan de achterzijde 3.09 x 3.95 meter groot is. Beide kamers beschikken over een inbouwkast. Op de overloop bevindt zich een tweede toiletruimte. De voormalige badkamer aan de voorzijde doet nu dienst als wasruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de zolderetage. De ruime zolderkamer met dakkapel is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De zolder heeft een nokhoogte van 1.83 meter en betreft daardoor een overig inpandige ruimte van ongeveer 12 m². De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie (Intergas -2010), netjes weggewerkt achter een hoog knieschot waar tevens extra bergruimte beschikbaar is. Tuin De diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Achterin de tuin bevindt zich aan de schuur aangebouwde berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Schuur Voor de doe-het-zelvers is de vrijstaande schuur (voormalige garage) een perfecte aanvulling op deze woning. De schuur biedt volop ruimte voor opslag en is ideaal voor klussen of het sleutelen aan bijvoorbeeld een motor. In de schuur is een toiletruimte en een keukenblok met wasbak aanwezig. Hier bevindt zich ook de unit van de zonnepanelen. Bijzonderheden - Energielabel B - Spouwisolatie (Supafil, r-waarde: 1,8) - Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas - 13 zonnepanelen (geplaatst in 2020), opbrengst 2023: 3,69 MWh - Meterkast vervangen in 2022 (3x 25A) voor autolaadinstallatie - Badkamer gerealiseerd in voormalige slaapkamer - Keukenapparatuur vervangen in 2019 en 2020 Ligging De woning ligt in een rustige woonwijk met diverse speelpleintjes voor kinderen in de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Het dorpscentrum van Mijdrecht bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging in de Randstad en de nabijheid van de Provinciale weg N201 (Haarlem-Hilversum) zijn steden als Amstelveen, Schiphol, Amsterdam, Hilversum en Utrecht snel bereikbaar. Bent u nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.