Proostdijstraat 563641 AW MijdrechtProostdijland

Royale twee-onder-een-kapwoning met een inhoud van maar liefst 545 m³! De woning heeft een aangebouwde garage, maar liefst vijf slaapkamers en een fijne achtertuin op het noordwesten. Algemeen Deze woning is gebouwd in 1973. Het type woning wordt gekenmerkt door de degelijke bouw en de functionele indeling. Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt de nieuwe bewoners een mooie gezinswoning. In de onderhoudsvriendelijke tuin is het heerlijk ontspannen. Op de oprit is voldoende ruimte voor twee auto's en voor de woning is ook voldoende parkeergelegenheid. In 2019 zijn er 15 zonnepanelen op het dak gelegd met een capaciteit van 325 Wp per paneel. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning. We komen binnen in een ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, keuken en de deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde, een 360 graden draaibare houtkachel in het midden van de kamer en een eethoek aan de tuinzijde. De grote ramen aan de voorzijde en het brede raam en de tuindeur aan de achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Op de vloer ligt een laminaatvloer in warme kleurstelling. De dichte keuken is vanuit de hal toegankelijk. Het keukenblok, uitgevoerd met een granieten werkblad, is geplaatst in hoek- en langsopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. Denkt u hierbij aan een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven en een combimagnetron. In de keuken is een doorgeefluik dat een bijzondere verbinding met de eetkamer geeft. De deur in de keuken geeft toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de houten trap bereiken we de overloop met lichtinval door het raam in de zijmuur. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning een ruime slaapkamer van ca. 13,5 m² voorzien van een vaste kastenwand. De tweede, aan de voorzijde gelegen, (slaap)kamer is ca. 7,4 m². In beide kamers zijn de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en is er elektrische zonwering aanwezig. De derde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast, heeft een afmeting van ca. 16 m² en is nog voorzien van een houten kozijn met enkel glas en een elektrisch rolluik. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer die zonder drempels doorloopt in de slaapkamers en ruime overloop. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele stoomcabine, een badmeubel inclusief dubbele wastafel en een handdoekenradiator. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze. De deur in de badkamer geeft toegang tot het balkon. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en bidet. Tweede verdieping Via de open trap is deze verdieping met toegang tot de was-/berg-/stookruimte en twee slaapkamers te bereiken. De ruime was-/berg-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de CV- (Intergas Xtreme), de omvormer van de zonnepanelen, de stoomgenerator voor de stoomcabine en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Het dakvenster in deze ruimte zorgt voor de nodige ventilatie en daglicht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel die veel licht en ruimte geeft. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam voorzien van verduisterend gordijn en een hor. De dubbele vliering, toegankelijk vanaf de overloop én de slaapkamer aan de achterzijde, is een mooie opslag voor spullen die niet in dagelijks gebruik nodig zijn. Tuin Vanuit de woonkamer, keuken en garage heeft u toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. De onderhoudsvrije achtertuin is ca. 10 meter breed en 8 meter diep. De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat u heerlijk kunt genieten van de zon op verschillende momenten van de dag. De achtertuin is met zorg aangelegd en goed onderhouden. De tuin is bereikbaar via de tuinpoort die uitkomt op de achtergelegen straat. De voortuin ligt op het zuidwesten. Aan deze kant van de woning heeft u heerlijk de ochtendzon. De voortuin is strak aangelegd, de drie leilinden bomen bieden voldoende privacy. De oprit is royaal en biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook voor uw woning kunt u nog een auto parkeren. Garage De oprit biedt parkeerplaats voor tenminste twee auto’s waarvan één onder de carport. De garage is bereikbaar via een kanteldeur. De garage is ruim genoeg voor het parkeren van één auto. Vanuit de garage geeft een loopdeur toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden - Grote raam slaapkamer achterzijde is voorzien enkel glas en een rolluik - Kozijnen en ramen begane grond voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas - Kozijnen en ramen eerste verdieping vervangen door kunststof kozijnen en HR++ glas - Kozijnen zijgevel vervangen door kunststof kozijn en HR++ melkglas (2019) - Kozijn en voordeur vervangen door kunststofkozijn en HR++ glas (2021) - Zolder van binnenuit geïsoleerd - 15 stuks zonnepanelen, geplaatst in 2019 - Elektrisch zonnescherm achtergevel (2020) - Woonkamer voorzijde voorzien van automatisch bedienbare bottom up, topdown plissé gordijnen - Buitenzonwering voorzijde begane grond en eerste verdieping - Asbestverdacht plafond in garage Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt met een sportcomplex en hertenkamp. Er zijn twee basisscholen op loopafstand, evenals de opstapplaats voor het openbaar vervoer. Het gezellige dorp heeft alle voorzieningen op het gebied van sportfaciliteiten, verenigingen, een goede winkelstand met landelijke ketens en prima restaurants. In minder dan 10 minuten wandelt u naar de Albert Heijn, de Hema of naar winkelcentrum De Passage. Een gezellige en fijne omgeving centraal bij steden als Amstelveen, Amsterdam en Utrecht.