Everocken 73271 AD MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

VILLA Stijlvolle vrijstaande villa met zwembad, geweldige tuin met prachtig buitenverblijf, inpandige gym met sauna en relaxruimte, 6 slaapkamers, 2 badkamers, riante woonkamer met open haard en grote woonkeuken. In de afgelopen jaren nagenoeg compleet gerenoveerd en daarbij in ieder geval volledig voorzien van strakke aluminium kozijnen en maar liefst 26 zonnepanelen. RUIMTE De villa kenmerkt zich door de fijne ruimtebeleving. Zowel in het woonhuis zelf als in de zuidwestelijk gelegen achtertuin. Zo is de woonkamer speels opgedeeld in verschillende ruimtes die vanzelfsprekend in elkaar lijken over te lopen en (door het vele glas) een prachtig zicht hebben op de achtertuin. Ook de verkeersruimtes zijn comfortabel ruim en verbinden de verschillende vertrekken op een prettige manier. De achtertuin heeft een open karakter met veel ruimte voor gras en biedt veel privacy. Het is hier heerlijk genieten van de rust, de vogels en elkaar. GEZIN De aanwezigheid van maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers maken deze villa bij uitstek geschikt voor een leuk gezin met genoeg leefruimte voor iedereen. Het buitenverblijf, het zwembad, de speeltoestellen en de heerlijke tuin completeren de fijne woonsetting. Eén van de (grote) slaapkamers bevindt zich op de begane grond met ensuite badkamer en openslaande deuren naar de prachtige tuin. Dat maakt de woning zonder verbouwing direct levensloopbestendig. CHARMANT De Everocken is een charmante, verkeersluwe straat aan de rand van het dorp die zich kenmerkt door de aanwezigheid van voornamelijk gelijksoortige woningen, veelal in het hogere prijssegment. Centraal in de Everocken ligt een groen pleintje. In een van de hoeken van dit pleintje lijkt de Everocken 7 haast verstopt. Door het afsluitbare hek stap je hier als het ware in je eigen woon-cocon. Veel rust, veel privacy, heel fijn! STRANDJE Ook de woonomgeving is perfect. Om de hoek bij de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje. Daarnaast op loopafstand van het compacte dorpshart met winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Mijnsheerenland is een fijne woonomgeving en een dorp voor jong en oud. MARMER Bij de renovatie de laatste jaren is er gebruik gemaakt van uitsluitend mooie materialen, al dan niet nieuw aangebracht of juist in ere hersteld. Je kunt daarbij denken aan marmer, gietvloeren, glad stukwerk, visgraat eiken, witte houten vloerdelen, origineel honingraat plafond in de slaapkamer, stalen binnen kozijnen, aluminium buiten kozijnen en in de tuin Schellevis betontegels, cortenstaal en veel gras ZWEMBAD In het werk gemaakt zwembad met een diepte van circa 1,25m, uitgerust met een volledig automatische filterinstallatie in een kelder onder het buitenverblijf en lucht/warmtepomp naast het buitenverblijf voor verwarming. In het overkapte buitenverblijf is een buitenkeuken aanwezig met stromend water en riolering. KEUKEN De keuken is het enige onderdeel dat nog niet is aangepakt. Ideaal voor een nieuwe eigenaar om dat geheel naar eigen inzicht in te vullen. CIJFERTJES ENZO Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte circa 329m² Perceeloppervlakte circa 1.206m² Eigen grond Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ dubbele beglazing Spouwmuurisolatie rondom (2014) en dakisolatie Verwarming en warm water via Intergas cv-ketel uit 2023 26 zonnepanelen, 2 omvormers, circa 8.000kWh, geïnstalleerd in 2021 en 2022 Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s Gietvloer met vloerverwarming in de gym Diverse bomen uitgelicht met tuinverlichting Oplevering in overleg Maak gerust een vrijblijvende afspraak om deze prachtige plek te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM